Maison 150m² à lyon-8e

Au coeur de Lyon 8, secteur Grand trou / Petite guille, dans une petite rue très calme,sur une parcelle de 436m², maison des années 50 en parfait état. Vous serez séduit par cette charmante maison, proposant 150m² habitable + une dépendance de 30m².

Elle se compose ainsi Au Rdc vous trouverez un magnifique espace de vie avec salle à manger, salon et sa cheminée et cuisine équipée semi ouverte, l'ensemble de cet espace mesure 65m² env, sont également présents un Wc et une buanderie.

Au 1er étage se trouvent un grand palier desservant 3 très grandes chambres dont une avec sa salle d'eau privative( 18.90m², 18.80m² et 14.30m²) avec beau parquet, un second Wc et une seconde salle de bains.

Double vitrage, chauffage individuel gaz, volets roulant électriques avec commande centralisée, cheminée, alarme.

A l'extérieur se trouvent une pièce indépendant de 30m² pouvant etre aménagé en studio, une terrasse couverte ,une piscine et places de Pkg (possibilié future d'un garage). La toiture (couverture et isolation) à été rénovée en 2023. Une cave entérrée et climatisée (capacité de 1000 bouteilles) est également présente.

A 450m du tramway T6, proche écoles maternelle /primaire et collège LA XAVIERE.

DPE: D. Estimation des coûts annuels: entre 2140€ et 2940€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021.

Votre conseiller: Benjamin SUTTER: [Coordonnées masquées]


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2140.00 et 2940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CAFIMM : Benjamin SUTTER
Agent commercial (Entreprise individuelle)