Appartement 66m² à strasbourg

Idéal investisseur ou première acquisition

Votre agence BINTZ Immobilier vous présente cet appartement de 3/4 pièces au 3ème et dernier étage, disposant d'une superficie de 66,20 m² et bénéficiant d'une proximité immédiate avec toutes les commodités et les transports en commun (ligne de bus) vers le centre-ville.

Situé dans une rue calme du quartier de la montagne verte, l'appartement est agencé comme suit : une entrée, un dégagement donnant sur un spacieux salon avec balcon, une cuisine équipée avec loggia, deux chambres, une salle de bains, ainsi que des toilettes séparées.
Le salon lumineux s'ouvre sur un balcon d'environ 2 m², offrant un coin extérieur pour se détendre et profiter de l'air frais.

Une cave vient compléter ce bien.

Les charges incluent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes, l'électricité des espaces communs ainsi que les taxes d'ordures ménagères.

N.B. : Des travaux de changement de la chaudière fioul actuelle pour une chaudière neuve au gaz ont été votés et seront réglés par le vendeur. LE DPE sera ainsi amélioré de manière conséquente à l'issue des travaux et les charges diminueront également de manière significative.

L'appartement est vendu libre de toute occupation.

Contactez dès maintenant votre conseiller Arnaud HERTFELDER au [Coordonnées masquées] pour votre projet.

Attention, certaines photos ont été redécorées et remeublées par une IA, conservant néanmoins la disposition des pièces.

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 148 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.