Iad France - Albin Quicampoix ([Coordonnées masquées]) vous propose : Superbe T3 de 70 m² rénové avec matériaux de qualité, traversant avec vue dégagée, loggia et balcons !
Découvrez ce magnifique appartement entièrement rénové de 70 m², situé dans le quartier de Montessuy à Caluire-et-Cuire. Entre rénovation soignée, matériaux haut de gamme et cadre de vie paisible, ce T3 est une véritable perle rare.
Description de l'appartement : - Superficie : 70 m², traversant Est-Ouest pour une belle luminosité tout au long de la journée. - Pièce de vie spacieuse de 38 m² avec séjour et cuisine ouverte fonctionnelle et parfaitement équipée : Un vaste espace de vie pour accueillir famille et amis - Deux chambres : . Chambre principale avec un dressing intégré, idéal pour optimiser votre rangement.. Seconde chambre parfaite pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis. - Salle d'eau contemporaine : Design moderne avec douche à l'italienne spacieuse et finitions de qualité. - WC séparé : Pour plus de commodité au quotidien.
Atouts supplémentaires : - Espaces extérieurs : Profitez d'une loggia et de deux balcons, parfaits pour prendre un café en extérieur ou simplement se détendre tout en profitant de la vue dégagée. - Climatisation : Séjour et une chambre climatisés, pour un confort thermique tout au long de l'année. - Vue dégagée : Traversant est-ouest, cet appartement offre une luminosité naturelle et une belle vue sans vis-à-vis. - Diagnostic énergétique classé C : Assure une bonne performance énergétique, synonyme de confort et de maîtrise des coûts de consommation.
Environnement calme et pratique : Situé dans une copropriété calme et familiale, cet appartement est idéal pour les familles et les couples souhaitant profiter d'une ambiance sereine tout en étant proche de toutes les commodités : - Commerces à proximité : Boulangerie, pharmacie, supermarchés et autres commerces de quartier accessibles à pied. - Transports en commun : Lignes de bus à quelques minutes à pied pour rejoindre Lyon rapidement. - Écoles et services : À proximité directe, facilitant la vie quotidienne des familles. - Marché local deux fois par semaine : Profitez des produits frais et de l'ambiance conviviale du quartier.
Pratique et fonctionnel : - Place de stationnement libre dans la copropriété : Facilité de stationnement pour vous et vos visiteurs. - Cave privative : Un espace de rangement supplémentaire pour stocker vos affaires en toute sécurité. - Local vélo : Un espace pratique pour ranger vos vélos, idéal pour les déplacements en ville ou les balades familiales.
Prix : 299.000 ¤
Pourquoi choisir cet appartement ?
Avec sa rénovation soignée, sa luminosité exceptionnelle grâce à la double exposition est-ouest, et sa situation au cOEur d'un quartier calme et pratique, cet appartement a tout pour plaire. Il allie modernité, confort et praticité dans un cadre idéal pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un quartier à proximité immédiate de Lyon.
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La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 627 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 224.67 ¤ par mois (soit 2696 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.geor... Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 627. Quote part annuelle(moyenne) : 2696 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29925931)
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Référence: 1614954 Bien en copropriété. Nombre de lots : 627. Charges de copropriété : 2696 €. Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 16/09/2024
Coûts annuels estimés :
890 € - 1 280 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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