Maison 204m² à artignosc-sur-verdon

Iad France - Cécile Ferrenbach vous propose : Rare Opportunité : Maison Familiale et Investissement Locatif au COEur du Verdon

Découvrez une propriété exceptionnelle à Artignosc-sur-Verdon, mêlant charme provençal, confort et potentiel locatif élevé. Cette villa de 204 m² habitables sur un terrain de 6 503 m² est un véritable havre de paix offrant de multiples possibilités.

Descriptif du Bien :

Surface habitable totale : 204 m², divisée en :
Rez-de-chaussée (T4,108 m²) : Salon avec cheminée, cuisine équipée, 3 chambres avec salles de douche privatives, terrasse ombragée.
Étage (T3,95 m²) : Pièce de vie spacieuse de 35 m², 2 chambres, cuisine indépendante, terrasse avec vue panoramique.
Bungalow indépendant (29 m²) : Pièce à vivre avec cuisine, chambre et salle d'eau. Idéal pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs.
Extérieurs :
Piscine chauffée (8x4 m) avec nage à contre-courant et spa intégré.
Deux terrasses (43 m² et 19 m²), parfaites pour les repas en plein air.
Terrain arboré et entretenu offrant calme et intimité.

Points Forts :

Vue panoramique : Orientation plein sud sur les collines verdoyantes du Verdon.
Polyvalence : Idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
Équipements modernes : Chauffage au sol, pompe à chaleur, fibre optique, tout à l'égout.

Un Cadre Unique :

Située dans un village typiquement provençal, cette maison bénéficie de la proximité des Gorges du Verdon et du Lac d'Artignosc, lieux prisés pour leurs activités nautiques et randonnées. Le charme authentique du village et ses commodités locales en font une destination idéale pour les amateurs de nature et de tranquillité.
Potentiel Locatif Élevé :

Revenus estimés entre 22 000 ¤ et 28 000 ¤ par an en location saisonnière.
Demande touristique soutenue, notamment en haute saison grâce à la renommée de la région.

Informations Pratiques :

Diagnostics : Classe C (DPE : 123 kWh / m². an, GES : 3 kg CO2 / m². an)
Taxe foncière : 2 371 ¤
Année de construction : 1982

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien rare et recherché dans une région d'exception. Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi sans attendre pour prendre possession des lieux avant la saison estivale !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady MADAME CECILE FERRENBACH (ID 59633) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 882041106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29919712)