Appartement 121m² à lyon-2e

Iad France - Gaël Sergere vous propose : À VENDRE - Grand Appartement à Rénover de 121 m² - Lyon 2e, Quartier Carnot / Perrache

Emplacement premium - Cachet de l'ancien - Fort potentiel de transformation

Un bien rare au cOEur du 2e arrondissement de Lyon, à façonner selon vos envies.
Situé 46 rue Franklin, à deux pas de la place Carnot, de la gare Perrache, et du métro Ampère-Victor Hugo, cet appartement traversant nord-sud de 121 m², au 1er étage d'un bel immeuble haussmannien de 1850, est une opportunité idéale pour un projet familial ou un investissement patrimonial.

--> Les points forts :
oAdresse ultra centrale, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services
oImmeuble ancien bien entretenu avec beaucoup de cachet
oAppartement traversant, lumineux toute la journée
oÉléments d'époque préservés : parquet massif, cheminées, hauteur sous plafond
oDeux portes palières permettant une division en deux logements distincts
oCave + grenier inclus

--> Distribution actuelle :
oGrande entrée de 20 m²
oSéjour lumineux de 26 m²
oCuisine séparée de 11 m²
oDeux vastes chambres de 23 m² et 26 m²
oSalle de bain et WC séparé

--> Un potentiel de transformation exceptionnel :
oPossibilité de créer un T4 ou T5 avec 3 à 4 chambres
oEspaces généreux pour imaginer un séjour ouvert sur cuisine, des chambres bien réparties, et des volumes modernisés
oBudget rénovation estimé à 100 000 ¤ : une vraie toile vierge à personnaliser
oParfait équilibre entre rénovation contemporaine et charme de l'ancien

--> Un accompagnement sur-mesure pour vos travaux :
Vous souhaitez être guidé dans la rénovation ? Profitez de partenaires de confiance, architectes, artisans et maîtres d'OEuvre pour concrétiser un projet à votre image, en toute sérénité.

--> Pour qui ?
oFamilles souhaitant un grand appartement de caractère, à personnaliser
oInvestisseurs à la recherche d'un bien à fort rendement (division possible, secteur à forte demande locative)
oAmateurs d'ancien et d'espaces rares dans un environnement vivant et central

Une surface rare, un emplacement stratégique, un potentiel unique.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette pépite à réinventer.


La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125¤ par mois (soit 1500 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 84.
Quote part annuelle(moyenne) : 1500 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29919080)