Maison 172m² à villeurbanne

EXCLUSIVITÉ.



Azedine BENZEMMA de l'agence LOUIS'APPART vous propose cette villa de 172 m² rue des Prés, nichée sur un terrain spacieux de 472 m², offre une combinaison idéale de confort, d'espace et de fonctionnalité.



Dès l'entrée, vous êtes accueillis par une entrée spacieuse et lumineuse, créant une première impression chaleureuse.



La pièce de vie de 97 m² spacieuse et baignée de lumière comprend un salon convivial et un séjour harmonieux, intégrés à une cuisine entièrement équipée et meublée. Cet espace ouvert est idéal pour les réunions familiales et les moments de convivialité.



La suite parentale de 20 m² offre une retraite privée avec une salle de douche attenante et des toilettes, ajoutant une touche de luxe à la propriété



À l'étage, les quatre chambres offrent un espace confortable, chacune équipée de rangements pratiques pour une organisation optimale.

L'une des chambres à l'étage est aménagée en bureau, offrant un espace calme pour travailler, avec l'avantage supplémentaire d'une terrasse de 12 m² pour profiter de l'extérieur.



L'étage est également doté d'une salle de bain bien aménagée, offrant confort et commodité.



Un WC séparé à l'étage ajoute à la praticité de la propriété.



La buanderie est un ajout pratique, facilitant les tâches ménagères et contribuant à maintenir la propreté de la maison.



Un garage spacieux complet cette villa, offrant un espace sécurisé pour le stationnement et le stockage.



Le bien est équipé de fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques garantissant une bonne isolation thermique.



La propriété est alimenté pour l'eau chaude et le chauffage par une chaudière individuelle au gaz à condensation et d'un poêle à bois en complément.



Doté d'une pompe à chaleur réversible (climatisation et chauffage).



Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris) est entre 1567euros et 2121euros euros par an.



Taxes foncières annuelle : 1991.00euros



Prix de vente TTC :498 000 000 euros

Honoraires : 3.75% à la charge du vendeur

Pas de procédure en cours.



Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette magnifique maison avec toutes les commodités dont vous avez besoin.



Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez nous:



Azedine BENZEMMA

Agence LOUIS'APPART