Appartement

69007 LYON - T2 56m² 1 CH - 3e ÉTAGE/5 - LOGGIA 4m² - CAVE - 100M DE LA PLACE SAINT LOUIS - GROS POTENTIEL ET QUARTIER TRÈS DEMANDÉ - 1er ACHAT OU INVESTISSEUR

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement à rafraichir situé rue Elie Rochette, tout près de la Place Saint Louis et de Jean Macé dans la partie la plus prisée du 7e arrondissement.

Au sein de cette construction de 1979 très bien entretenue se niche ce T2 qui révèlera tout son charme après un bon rafraichissement. L'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon lumineux de 20m² muni de grandes baies vitrées qui mènent à la loggia à vivre de 4m² exposée Est, une grande chambre de 13,43m², une cuisine indépendante de 10,59m², une salle de bains de 3,75m² et un cabinet de toilettes indépendant. De nombreux rangements sont à votre disposition dans l'appartement.
Prévoir des travaux de rafraîchissement sur la plupart des postes (peintures, sols, cuisine et SDB à remettre au goût du jour). Jeter un œil aussi à l'électricité ne fera pas de mal.
Une fois les travaux effectués, vous serez propriétaire d'un magnifique T2 dans le quartier le plus demandé du 7e arrondissement.

La vue est dégagée de chaque côté de cet appartement traversant. Pour un confort optimal, les fenêtres sont en bois double vitrage.
. La résidence est très bien entretenue, l’entrée des communs a été rénovée récemment. Vous bénéficierez également d'un beau et grand jardin de copropriété, idéal pour profiter des beaux jours lyonnais.

L'eau froide et la production d'eau chaude, ainsi que le chauffage sont inclus dans les charges de copropriété. Ces charges s'élèvent à moins de 200€/mois (selon votre consommation et incluant les charges communes générales de l'immeuble dont l'entretien des jolis espaces verts).Le diagnostic énergétique fait apparaître la très correcte note D (ainsi que C en émission de gaz à effet de serre), qui traduit une bonne maîtrise de la consommation d'énergie.
Une cave de 3m² vient compléter idéalement ce logement.

A proximité des transports (tram T2 et métro B à Jean Macé à 10 min à pied), de nombreuses écoles et universités, et des commerces. Les marchés de Jean Macé et de la place Saint Louis sont aussi des atouts indéniables, la vie de quartier est très présente dans ce secteur.

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 235000€. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
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