Severac, magnifique maison d'architecte dans un écrin de verdure

Au fond de son impasse dans un cadre verdoyant, vous serez séduit par les qualités architecturale de cette belle maison d'environ 190 m2 habitables, par ses volumes généreux et son cachet.

Dès l'entrée de la propriété, entièrement close et sécurisée grâce à son portail motorisé, vous serez sous le charme !
Une allée bitumée dessert la maison et sa dépendance, un très beau jardin arboré, fleuri... Coup de coeur assuré !

Côté maison, son rez-de-chaussée comprend une entrée desservant à l'Est : une cuisine spacieuse aménagée et équipée, une arrière cuisine/buanderie avec accès à une terrasse, un cellier avec accès au vide-sanitaire que les propriétaires utilisait en cave. Une chaufferie avec porte isolée donne accès aux équipements : adoucisseur d'eau et chaudière géothermie.
Le côté Ouest, comprend un grand salon-séjour équipée d'une cheminée foyer fermé de caractère, et bénéficiant d'une exposition traversante avec accès facile à la terrasse exposée Sud grâce aux baies à galandage. Une salle d'eau avec wc aux normes PMR, vous permettra d'envisager facilement une vie de plain-pied.

Un bel escalier avec rampe en fer forgé et main courante en laiton doré permet d'accèder au palier desservant côté Est : un grand bureau disposant d'une bibliothèque sur mesure de qualité et sa magnifique charpente (toiture carrée), et dans son prolongement, une chambre.
Côté Ouest, un couloir dessert 3 chambres mansardées offrant de beaux volumes et du cachet avec la charpente apparente.
Une piece de rangement pouvant servir de dressing, ainsi qu'une salle de bains avec wc suspendu et meuble vasque complète l'étage.

Pour votre confort, la maison est équipée d'un plancher chauffant géothermie pour chaque niveau, de menuiseries alu avec volets roulants électriques et volets alu battants, d'un adoucisseur d'eau. Chaque niveau est entièrement carrelé ce qui facilite l'entretien.

A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse sans vis-à-vis exposée Sud et bénéficiant d'une vue dégageé sur le jardin arboré, ainsi que sur des terres agricoles.
Par temps chaud, vous pourrez profiter de la terrase exposée Nord.

Une grande dépendance d'environ 120m2 entièrement carrelée comprend 3 beaux espaces : 2 pièces de part et d'autre de la dépendances d'envrion 30m2 et disposant chacune d'une porte de service et d'une fenêtre ; et au centre, un double garage d'environ 45m2 avec portes sectionnnelles motorisées, et offrant des combles carrelés et isolés d'environ 22m2.
Cette dépendance vous offre un beau potentiel et vous permettra de laisser libre court à votre imagination !

La propriété dispose d'une allée bitumée, d'un jardin entièrement clos, fleuri et arboré.

Vous l'aurez compris, ce bien rare à la vente dispose de très belles prestations, alors laissez-vous tenter par une visite !

Vous habitez dans un autre département, une autre région ou à l'étranger ?
Nous vous proposons de nous contacter pour accèder à la visite virtuelle de ce bien et de son extérieur.

DPE réalisé le 02/10/2024 :
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.63% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 380 000 €
Prix honoraires inclus : 390 000 € MCM Ma Coach Maison, L'humain au cœur de votre projet immobilier !Notre agence vous accueille au 3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet et notre équipe rayonne du Nord-Ouest de Nantes à la Presqu'île Guérandaise.N'hésitez pas à nous contacter au [Coordonnées masquées] pour échanger sur votre projet.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 44[Coordonnées masquées]44 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l’église 44160 Ste Anne sur Brivet.