Superbe appartement en duplex - wacken

Une telle opportunité à Strasbourg, un tel bien est une vraie rareté sur le marché immobilier, saisissez là !

A Strasbourg, rue du Tivoli, en face du palais de la musique et des congrès, à deux pas du quartier d'affaires du Wacken, venez découvrir dans cette petite rue à accès sécurisée un superbe appartement en duplex de 139m2 carrez et 170m2 au sol, situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, d'une belle copropriété de standing.

L'entrée de l'appartement avec porte blindée et rangements donne accès à une belle et vaste pièce de vie (séjour - salle à manger). Vous accéderez à une belle terrasse couverte de 20m2 avec store.
Au même niveau, vous trouverez un WC séparé, une superbe cuisine séparée, une première chambre ainsi qu'une salle d'eau.

Après avoir monté un bel escalier en bois, le couloir de l'étage doté de nombreux rangements dessert d'un côté deux belles chambres lumineuses et de l'autre côté une chambre (ou bureau) ainsi qu'un WC et une salle de bains.

L'appartement est lumineux, au calme, en très bon état général, très bien agencé. Vous bénéficierez de tout le confort du dernier étage, d'une vaste pièce de vie avec un très beau parquet, d'une belle terrasse, de nombreuses chambres.
Pour compléter parfaitement cette vente rare, l'appartement est doté en sous-sol d'un garage fermé, un parking intérieur et une cave.

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 64
Bilan prévisionnel de charges : 3240 EUR par an, soit 270EUR mensuel (comprenant eau froide, ascenseur, entretien, espaces verts, électricité des parties communes assurances et syndic notamment). Chauffage individuel électrique. Eau chaude individuelle électrique (2 ballons de l'appartement changés récemment).
DPE : C/A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1703 EUR et 2303 EUR par an (base de consommation en 2021, 2022, 2023).
Contactez Romain OSTERMANN au [Coordonnées masquées] pour visiter.
Prix : 728.000EUR Frais d'Agence Inclus, soit 700.000EUR nets vendeurs et 28.000EUR d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (soit 4%).
Les informations sur les risques potentiels de cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Date de diagnostic : 09/09//2024.