Charmant pavillon sur sous-sol situé dans un endroit calme et champêtre

Ce pavillon est composé en rez de chaussée surrélevé : entrée, cuisine aménagée et équipée (11.50 m2), salle et salon (27.00 m2) avec cheminée et insert bois, deux chambres, salle de bains, WC séparé.
Sous-sol complet de 73.00 m2 avec porte motorisée de 3.00 m, garage deux véhicules, espace rangement/buanderie (qui pourrait être aménager en chambre ou pièce d'appoint).
Cette construction traditionnelle de 1975 devra être modernisée mais de nombreux travaux ont été réalisés : huisseries PVC (en grande partie) avec volets roulants électriques, toiture (1996), assainissement fosse toutes eaux (2012), chaudière (chauffage central par radiateurs), isolation du grenier et sous-sol.
Terrain de 5810 m2 clos (pelouse, dallage, plant de pommiers, herbage) avec 3 accès.
Petites dépendances + hangar de 55 m2 (engin agricole ou camping-car).

Situation géographique :
- 2 km du bourg de CHAMP DU BOULT et de son commerce multi services.
- 7 km de ST POIS
- 9 km de SAINT SEVER
- 12 km de VIRE (gare SNCF) et SOURDEVAL
- 33 km d'AVRANCHES
- 55 minutes de GRANVILLE
- 73 km de CAEN

Cette annonce référence 254215 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018.

Prix du bien : 117 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2023
Score DPE : 230 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr