Maison

01000 BOURG-EN-BRESSE - QUARTIER PELOUX-GARE (LIMITE SAINT-DENIS-LÈS-BOURG) - MAISON FAMILIALE & INDIVIDUELLE DE 103 M² HABITABLES - PARCELLE DE 687 M² - POSSIBILITÉ DE DIVISER EN 2 APPARTEMENTS & DÉTACHER 1 PARCELLE D' ENVIRON 350 M² - SPÉCIAL FAMILLE & INVESTISSEUR !

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Cette maison individuelle à étage de 103 m², située dans un quartier calme et recherché, sur une belle parcelle de 687 m². Idéale pour une famille ou un investisseur, cette propriété offre un énorme potentiel d'aménagement !

Atouts principaux :
- Possibilité de créer deux appartements grâce aux deux entrées indépendantes.
- Terrain d' environ 350 m² à l'arrière, détachable et classé en zone UC au PLU de Bourg-en-Bresse.
- Rénovations à prévoir pour exploiter chaque m² et maximiser son potentiel.

À l’étage :
- Séjour lumineux de 21 m².
- Cuisine séparée et équipée de 12,5 m².
- 2 chambres de 11 et 12 m².
- Possibilité de créer une 3e chambre de 11,5 m² en réaménageant le salon actuel.
- Salle de bain de 5 m² & WC séparé.
- Hall spacieux de 12 m².
- Deux balcons de 7 m² chacun pour profiter de l’extérieur.

Rez-de-chaussée :
- Garage de 34 m².
- Espace cave de 23 m².
- Cellier de 11 m².
- Buanderie de 10 m².
Possibilité de créer un appartement sur une surface totale de 86 m².

Extérieur :
- Terrasse couverte de 15 m² orientée Sud-Est, idéale pour profiter du jardin.
- Garage indépendant de 16 m², parfait pour le rangement des outils ou autres.

Equipements techniques :
- Chaudière à gaz à condensation installée en 2022, marque Atlantic.
- Radiateurs bitube avec robinets thermostatiques.
- Double vitrage avec fenêtres bois et volets roulants en PVC.

Proximité :
- Écoles, commerces, transports en commun, salle de sport et supermarchés à proximité.
- 4 mins en voiture de la Gare de Bourg-En-Bresse/ 1h de Lyon / 1h30 de Genève

Cette maison offre de multiples possibilités d’aménagement et représente une opportunité rare dans ce quartier. Que vous soyez une grande famille à la recherche de votre future maison ou un investisseur, cette propriété est faite pour vous !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]

*** Je me tiens également à la disposition des acquéreurs pour estimer gratuitement et sans engagement vos biens, afin de vous permettre d’avoir une vision globale de votre projet immobilier ***
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris