Thionville, ideal investisseur, maison de ville avec 3 appartements + 2 garages + caves + buanderies + jardin

THIONVILLE, Une belle opportunité d'investissement avec cette jolie maison de ville individuelle, composée de 3 logements répartis sur 2 étages. Cadastrée sur 5 ares de terrain. Elle dispose d'un grand sous sol avec des caves et des buanderies privatives. Deux garages viennent compléter le bien. Localisée dans une rue agréable et sans nuisance.

PROCHE DU CENTRE VILLE. Située à environ 5 minutes des axes autoroutiers en direction du Luxembourg et de la vaste zone commerciale du Linkling. Proche de la Gare ferroviaire, accessible à pied.

Descriptif des logements :

1 appartement de type F3 BIS en RDC + 1 cave privative + 1 buanderie privative + 1 garage + un joli jardin en partage - mode de chauffage au gaz avec une chaudière individuelle. Surface en loi carrez de 83 M² et surface au sol de 123 M². DPE classé en D. Actuellement loué.

1 appartement de type F3 BIS au premier étage + 1 cave privative + 1 buanderie privative + 1 garage + un joli jardin en partage - mode de chauffage au gaz avec une chaudière individuelle. Surface en loi carrez de 80 M² et surface au sol de 123 M². DPE classé en D. Actuellement loué.

1 appartement de type F3 BIS au dernier étage + 1 cave privative –. mode de chauffage au gaz avec une chaudière individuelle. Surface en loi carrez de 66 M² et surface au sol de 94 M². DPE classé en E. ACTUELLEMENT LIBRE

A rafraichir au niveau des parties communes. Prévoir également de moderniser l'appartement libre avec la mise en place d'une cuisine aménagée et refaire la salle d'eau.

Syndic professionnel en place. S'agissant d'une petite copropriété de 3 appartements seulement, un syndic bénévole pourrait être mis en place pour économiser sur les frais de gestion et pour une autonomie simplifiée.

Sa situation lui permet de bénéficier de la proximité des transports, des commerces, des services et des écoles.

Baux et loyers détaillés sur demande.

Pas d'anomalie électrique. Pas d 'anomalie gaz.

Une commune prisée et dynamique avec de nombreuses associations sportives, culturelles et de loisirs.

Proche de toutes les commodités. Pas besoin d être motorisé.

Desservi par des lignes de bus régulières.

Proche de la gare ferroviaire (SNCF). Accessible à pied.

Proche des grands axes routiers et autoroutiers - A31/A30 LUXEMBOURG - METZ -LONGWY

Proche de la frontière luxembourgeoise.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie FATTORINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 340 793 Greffe de THIONVILLE) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/marie-fattorini (réf. 571038 )