Hibou

Albatros Immobilier vous présente la maison "HIBOU", un bien alliant charme de l'ancien et confort moderne, situé dans le bourg prisé de Saint-Aubin-d'Arquenay. Entièrement rénovée, cette maison en pierre séduit dès l'entrée avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. À l'étage, une chambre, un bureau et une salle d'eau avec WC offrent un espace fonctionnel et confortable. Sous les combles, une deuxième chambre pleine de charme ajoute une touche d'authenticité à l'ensemble. Le jardin clos de murs en pierre constitue un véritable atout, offrant un cadre intimiste et agréable. Un appentis complète cet extérieur, parfait pour du rangement ou un espace de stockage. Idéalement située, la maison permet de rejoindre Caen en 10 minutes et la mer en seulement 3 minutes. Une piste cyclable permet également d'accéder à la plage en 10 minutes à vélo. Le village dispose de commerces et services de proximité, facilitant le quotidien. Cette maison coup de cœur n'attend plus que vous. Contactez-nous pour organiser une visite. La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial. Céline QUETTIER - Agent commercial CAEN RSAC N° 840 325 096 - N° de tél. [Coordonnées masquées] Visite de ce bien (réf. 9421) sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 4,55 % TTC inclus charge acquéreur soit 15 000€ frais d'agence (330 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 450 € par an. Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Agence ALBATROS IMMOBILIER Nous contacter : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Plus d'informations : www.albatros-immobilier.com SARL au capital de 7500€ - Carte n° CPI 14[Coordonnées masquées]21 340 CCI CAEN Immatriculé à Caen n°48166768100029 - RC PRO : GROUPAMA/Dossier n°0012 - MEDIATEUR/ANM CONSO