Propriété de charme à rénover à joigny – potentiel exceptionnel à 1h15 de paris

Bienvenue chez Abriculteurs !

Découvrez cette maison de caractère à fort potentiel, située au cœur de Joigny, charmante cité historique à seulement 1h30 de Paris. Idéalement implantée sur une parcelle de 619 m², cette demeure aux matériaux anciens et à l’architecture authentique vous offre une opportunité unique de créer un projet sur mesure.

Avec ses beaux volumes et ses espaces à rénover, cette propriété représente un véritable terrain d’expression pour des projets immobiliers variés : résidence principale, division en plusieurs logements, chambres d’hôtes ou encore espace professionnel. Vous pourrez repenser chaque espace pour en révéler tout le potentiel.

Descriptif du bien :

- Rez-de-jardin lumineux : en franchissant l'entrée, vous découvrirez un salon spacieux et accueillant, baigné de lumière naturelle. Un second salon, plus intimiste, complète cet espace de vie. S’y ajoutent une grande salle à manger, une salle d'eau avec WC et une cuisine séparée avec un accès direct sur la rue.

- À l’étage : vous trouverez cinq chambres généreuses, chacune disposant de son propre charme, certaines avec salle de bains ou WC privatifs. Cet étage est idéal pour accueillir une grande famille ou pour une division en appartements.

- Dernier étage aménageable : un large escalier mène au dernier niveau, offrant 100 m² supplémentaires à aménager selon vos besoins ou envies (suite parentale, espace de loisirs, bureaux, etc.).

- Dépendances et caves voutées : les nombreuses dépendances et les caves voûtées authentiques apportent un cachet exceptionnel et offrent des possibilités supplémentaires de création d'espaces de vie ou professionnels. Idéales pour les amateurs de vin ou pour ceux cherchant à créer des lieux atypiques.

A noter :

- Travaux de réhabilitation indispensables : la maison nécessite une rénovation complète, vous permettant de la transformer à votre goût tout en respectant le charme de l’ancien et la règlementation en vigueur dans ce secteur. Ces travaux offrent l'opportunité d'aboutir à un projet immobilier de grande envergure.

- Potentiel multiple : que vous souhaitiez créer une résidence familiale unique, diviser le bien en plusieurs logements, ou envisager un projet professionnel (hôtel, bureaux, chambres d’hôtes), ce bien s’adapte à une multitude de configurations.

- Localisation idéale : Joigny, ville labellisée " Ville d'Art et d'Histoire ", vous séduira par son centre historique préservé, ses commerces de proximité, ses écoles et ses infrastructures culturelles. La gare de Joigny permet de rejoindre Paris en 1h15 via le TER Paris-Bercy, et l’autoroute A6 vous place à seulement 1h45 de la capitale.

Ce projet de réhabilitation est l’occasion de transformer cette maison en une véritable perle rare.

Les + du bien :
- Matériaux anciens et cachet unique
- Vastes volumes et hauteurs sous plafond remarquables
- Possibilité d'extension ou d’aménagement supplémentaire
- Travaux à prévoir offrant une totale liberté de création
- Proximité avec Paris (1h15 par le TER)

Ne manquez pas cette opportunité !

Cette maison vous attend pour un projet de vie unique ou un investissement immobilier à fort potentiel. Venez découvrir les possibilités infinies qu’elle offre !

Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux ou contactez directement Monica au [Coordonnées masquées].

A noter :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 363 (F)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 80 (F)
- Coût annuel de l'énergie : de 5 570 € à 7 580 €
- Année de référence des prix : 2021

Logement à consommation énergétique excessive. D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/an correspondant à la classe E.

Ce bien a retenu votre intérêt ?

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Monica Gonçalves, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Evry .
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.