Spacieux 2 pieces

Situé sur Nice au cœur du charmant quartier de Pessicart.

Appartement 2/3P de 52 m2 en RDC avec belle terrasse de 31 m2.
Résidence de 2019 sous garantie dommage ouvrage.

Ce bien comprend :
un hall d'entrée avec une buanderie offrant un espace de rangement intéressant
un spacieux séjour très lumineux avec cuisine équipée ouverte (26,55m2)
une salle d'eau avec toilettes suspendus (5m2)
une chambre avec placard intégré offre un très beau volume (17m2) pouvant facilement être transformée en deux chambres

Chaque pièces est en accès direct sur une partie de la terrasse.

Possibilité d'acquérir un garage dans la résidence.
Il est possible de garer moto ou 2 roues au sous sol (emplacement collectif)
Un local a vélo fermé à clé est également mis à disposition des copropriétaires.

L'appartement et les accès de la résidence sont aux normes PMR et sécurisés.

L'emplacement de cet appartement est idéal et permet de rejoindre facilement les grands axes et directions variées (A8, voie Pierre Mathis, Nice Nord, Nice ouest etc.)
Superette et boulangerie à 100 mètres à pied.
École primaire Saint Pancrace à 420m.

Arrêts de bus :
Les Restaurants à 80m, Le Génie à 100m, Mont des Cigales à 150m, Saint Pancrace à 350m, Colibri à 360m

Ce bien dispose d'un garage fermé avec son propre compteur électrique.
170 euros de charges (eaux chaude et froide,)
Chauffage réversible par gainage.
1324 euros de taxe foncière

Aucun travaux à prévoir
Résidence très bien entretenue, aux équipements modernes : visiophone, chauffe eau thermodynamique solaire, pompe à chaleur avec régulateurs dans chaque pièces principales, installation d'une infrastructure de recharge pour véhicules électriques et hybrides rechargeables.

Cette annonce référence 254698 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012.

Prix du bien : 243 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 59
Charges prévisionnelles annuelles : 1 596,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2024
Score DPE : 59 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 291.00 € et 393.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr