Immeuble

Efficity– LILLE MOULINS – IMMEUBLE 4 LOTS LOUÉS – 118 M² HABITABLE – RENTABILITÉ IMMÉDIATE – 430 000 €

Investisseurs et marchands de biens, saisissez cette opportunité d'investir à Lille ! Cet immeuble rénové, idéalement situé dans le quartier prisé de Moulins, se compose de 4 lots entièrement loués.
Avec une surface habitable de 118 m² sur une parcelle de 77 m², il génère déjà des revenus locatifs assurés.
Aucun travaux structurels à prévoir, des améliorations énergétiques sont programmées par les propriétaires fin septembre pour augmenter la performance du bien et lui donner un coup de frais.

Caractéristiques :

Rez-de-chaussée : T2 de 38 m² avec cour privative – Loué 600 €/mois + 30 € de charges.

1er et 2e étages : Deux T2 de 30 m² chacun – Loués 550 €/mois chacun + 30 € de charges.

3e étage : Studio de 20 m² – Loué 460 €/mois + 20 € de charges.

Améliorations énergétiques prévues par le propriétaire :

Installation d'une pompe à chaleur air/air au rez-de-chaussée, pour une meilleure efficacité énergétique.

Remplacement d'un radiateur dans le studio au 3ème étage pour plus de confort thermique.

Enduire et repeindre la cage d’escalier, afin de moderniser les parties communes et améliorer l'esthétique générale de l’immeuble.

Ces travaux amélioreront la note DPE, augmentant ainsi l'attrait de l'immeuble auprès des locataires et potentiellement la valeur locative à terme.

Avantages :

Immeuble rénové (2009/2010) et en cours d’amélioration énergétique.
Fenêtres double vitrage pour une isolation optimale.
Chauffage électrique et pompe à chaleur prévue pour le RDC.
Cave commune.

Faibles charges : eau froide, électricité des communs et taxe poubelle.
Taxe foncière : 1037€/an.

Emplacement privilégié :
À 10 minutes à pied de la Faculté de Droit et de Sciences Po.
Proche de l’hôpital Saint-Vincent de Paul.
À quelques minutes du métro Porte de Douai, parfait pour les locataires étudiants et jeunes actifs.

Pourquoi investir ?
Rentabilité immédiate avec des lots loués à 100%.
Secteur à forte demande locative : proximité des universités, hôpitaux et transports en commun.
Travaux d’amélioration énergétique déjà prévus pour optimiser la performance du bâtiment.

Rendement locatif assuré, idéal pour une stratégie patrimoniale.

Prix : 430 000 € – Ne passez pas à côté de cet investissement sécurisé et rentable dans un quartier dynamique de Lille !

Contactez Emilie Libertini dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Émilie Libertini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°894195593.
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