Longère

EN EXCLUSIVITÉ - LONGÈRE BRETONNE RÉNOVÉE - EMPLACEMENT D'EXCEPTION - DPE C - THEIX-NOYALO - 56450 - proche Trinité-Surzur

Gwendal CALLOCH et Efficity l'agence qui estime votre bien ligne, vous présentent :

Idéale pour les amoureux de nature et de notre patrimoine Breton, nous sommes ravis de vous présenter, en exclusivité, cette authentique longère de 146 m2 habitables.

Hameau situé à 1,5 km du bourg de la Trinité-Surzur, à 15 minutes de voiture de Vannes et de Sarzeau.

Mitoyenne d'un mur et rénovée par un architecte d'intérieur Vannetais, la longère se déploie sur une parcelle de 1900 m² en position dominante sur la vallée et des champs, bordée de forêts et d'étang, avec vue et couchers de soleil imprenables.

Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie de 65 m² avec cuisine ouverte et aménagée et accès direct au jardin, d'une arrière cuisine faisant office de garde-manger / buanderie, d'une grande salle de bain à l'italienne et de wc séparés.
À l'étage, un grand palier distribue quatre chambres spacieuses dont une bénéficiant d'un grand dressing et une autre pouvant aisément devenir une salle de bain avec wc (attentes présentes).

La propriété se trouve à 5 minutes d'un embranchement de la voie rapide N165.

Taxe foncière : 810 €

Jardin exposé Sud-Ouest, coucher de soleil avec vue imprenable en surplomb de la vallée et sur le château du Plessis-Josso.

En résumé, profitez d'un cadre vie d'exception dans un bien typique rénové, d'un charmant bourg accessible à pieds, couplés d'un accès à Vannes et aux plages à moins de 15 minutes de voiture.

Le + technique :

- Isolation thermique et doublage réalisés
- Renforcement de l'isolation phonique du plancher supérieur
- Radiateurs électriques à inertie sèche
- Cheminée scandinave
- Électricité aux normes
- Menuiseries aluminium double vitrage (COVAM Vannes)
- Deux fenêtres œil de bœuf en bois double vitrage
- VMC remplacée il y 5 ans
- Fosse septique aux normes
- Puit d'époque dans le jardin
- Chalet de jardin de 18 m2 sur dalle.

Pour toute information complémentaire et demande de visite, contacter Gwendal CALLOCH au [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gwendal Calloch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°907555239.
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