Appartement 169m² à saint-brieuc

A découvrir chez Atout Coeur Immobilier et Atlas Immobilier

IDEAL INVESTISSEUR ET MARCHAND DE BIENS

Dans le quartier St Michel, bel immeuble en pierres actuellement dédié à la location de courte durée (AirBnb).

Lors de votre visite, vous découvrirez un immeuble en monopropriété rénové récemment, comprenant de 5 appartements, du T1 au T3.
Au rez-de-chaussée, 2 studios de 22 et 25,55 m². Le premier dispose d'un salon / chambre, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Le deuxième dispose d'un salon / chambre / cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec WC.
Au 1er étage, un T3 de 53,6 m². Il dispose d'une entrée, d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une salle de bain avec WC, et de 2 chambres.
Au 2ème étage, un T3 de 36,78 m² (45,18 m² au sol) avec une grande terrasse de 20 m². Il dispose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine de laquelle on accède à une terrasse surplombant la cour intérieure, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et de 2 chambres.
Dans la cour, un T2 duplex de 31,21 m². Il dispose d'un séjour avec cuisine et d'un wc séparé. A l'étage, un WC, une chambre et une salle d'eau.
Une cave et un grenier non aménageable complètent ce bien.
Chaque appartement dispose de son propre ballon d'eau chaude et de son propre tableau electrique.

Diagnostics réalisés le 25 juin 2024.
DPE de l'immeuble : DPE G (454) et GES C (15) - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4570 € et 6210 € (année de référence des prix de l'énergie : 2021).
Audit énergétique réalisé et à disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un DPE a été réalisé pour chaque appartement :
- Premier studio au RDC : DPE F (341) / GES C (11) - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 820 € par an (année de référence : 2021)
- Deuxième studio au RDC : DPE E (251) / GES B (7) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 € et 570 € par an (année de référence : 2021)
- T3 au 1er étage : DPE E (267) / GES B (8) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1320 € par an (année de référence : 2021)
- T3 au 2ème étage : DPE F (339) / GES B (11) - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 120 € par an (année de référence : 2021)
- Duplex T2 en fond de cour : DPE G (866) / GES C (29) - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 260 € par an (année de référence : 2021)
Au prix de 362 250 € HAI, honoraires de 3,5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 350 000 € net vendeur et 12 250 € d'honoraires.

Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergi...