Appartement 29m² à lyon-3e

Quatuor vous présente ce magnifique studio de 29m² en plein coeur du quartier Préfecture, à deux pas de la Place Guichard au 1er étage d'une copropriété familiale sans travaux à prévoir !

Appartement très lumineux et très calme.

À propos du bien :

Studio, calme, lumineux, nombreux rangements, exposé plein Ouest uniquement sur cour intérieure.
L'appartement a été entièrement refait il y a peu de temps.

Il se compose de :

- Une pièce de vie de 19m² uniquement sur cour intérieure. Deux grandes fenêtres permettant à la pièce d'être très lumineuse.
Un système de lit escamotable / armoire de rangement moderne est présent afin d'optimiser l'espace. Une fois déplié en quelques secondes cela donne un lit double très confortable.
- Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée récemment.
- Une salle de bain avec douche, meuble vasque et WC.

Une cave saine complète ce bien.

Les atouts :

- Localisation
- Excellent état
- Calme
- Lumineux
- Pas de vis-à-vis
- Faibles charges

Charges : 50€ par mois.
Taxe foncière : 450€ par an
Chauffage Electrique Individuel.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Construite des années 1950. Copropriété composée en majorité de propriétaires, familial.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché dans le quartier Préfecture, vous trouverez des commerces à proximité (Fromagerie et poissonnerie, supermarchés, restaurants de quartier, commerces en tout genre).
La place Guichard se trouve à 3 minutes à pied et la Gare Part-Dieu est à 15 minutes à pied.
Nombreux établissements scolaires à proximité.

Les quais de Rhône se situent à seulement 2 minutes à pied.

Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Place Guichard qui vous emmènera de Charpennes à Gare d'Oullins.
Le tramway T1 est présent à 2 minutes à pied pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille.
Les bus C4, C9 et C14 sont à proximité immédiate.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 450.00 et 650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.