Appartement 74m² à villeurbanne

Quatuor vous présente cet appartement T3 de 73,67m² en très bon état, sans vis-à-vis avec rangements, balcon et garage. Au 1er étage d'une copropriété calme et entretenue avec ascenseur.

Il se compose de :

- Une entrée avec de nombreux rangements.
- Un séjour de 21m² orienté Ouest.
- Une cuisine indépendante donnant sur un balcon de 4m² au calme sur cour.
- Une chambre de 9m² avec placards intégrés.
- Une chambre de 13m² avec placards intégrés.
- Une salle de bain avec baignoire.
- Un WC séparé.

Appartement en très bon état.
Une grande cave complète ce bien.
Un garage est disponible en supplément du prix.

Les atouts :

- En très bon état
- Balcon sur cour
- Garage box fermé
- Traversant Est/Ouest
- Peu de vis à vis
- Nombreux rangements

Charges : 240€ par mois comprenant l'entretien des parties communes, le chauffage (régularisation individuelle) et l'eau froide.
Taxe foncière : 1300€ par an
Chauffage électrique collectif.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Construite dans les années 1970. Copropriété composée en majorité de propriétaires.

Concernant la localisation :

Proche Montchat, vous profiterez de nombreux commerces grâce à sa proximité immédiate avec la Place Ronde notamment.
Très proche des transports :
- Tramway T3 : arrêt 'Reconnaissance-Balzac' à 3 minutes à pied.
- Bus : C11 et C9 à destination de Saxe Gambetta et Place Bellecour.
- Proximité avec l'avenue Félix Faure et Parc Georges Bazin.
- Station Vélo'v à 2 minutes
Crèches, écoles publiques et privées, collège à deux pas de l'immeuble.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.