Coup de coeur pour ce 4 pièces au calme avec jardin, 97m², rue de montbrillant à lyon 03

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Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Découvrez ce grand F4 de 97m² dans une jolie résidence sécurisée de 1997.
au calme, l'appartement comprenant une partie nuit côté nord avec deux chambres, une salle de bain et un wc, ainsi qu'une suite parentale avec sa propre salle d'eau et son wc. Les pièces de vie se composent d'un salon / salle à manger et d'une cuisine indépendante. les deux s'ouvrent sur la grande terrasse abritée de 17m² se prolongeant par un jardin de 130m². Pour plus de rangement, une cave complète ce bien.
Un grand garage de 22m² est vendu en sus du prix.

Situé dans le quartier prisé de Monplaisir, le bien se situe à 5 minutes du parc Sisley et du tram T3, à 7min de la place Ambroise Courtois et du métro D.

Les + du bien:
- Terrasse et jardin.
- Suite parentale.
- Cave et grand garage.

À noter :
- Charges courantes annuelles : 1600€ / an
- Chauffage et eau chaude individuel à gaz
- Etat du bien: bon état
- Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : D (176)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : D (35)
Coût de l'énergie min / max : 1240€/1730€
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 469 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de LYON.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.