Nestenn Immobilier vous propose cette belle maison d'environ 135m², 6 pièces dont 5 chambres sur la commune de Moules et Baucels. (à 5 minutes du centre de Ganges) Proche des commerces et à proximité de l'accès voie verte. Ce bien de plain-pied construit en 2000 sur une parcelle de plus de 1300m² propose un vaste séjour lumineux avec salle à manger et salon donnant sur le jardin, la piscine et la terrasse. La cuisine ouverte est aménagée et bien équipée (électroménager récent), grands plans de travail et nombreux rangements. Les 5 chambres sont un atout majeur et rare. 3 chambres de taille moyenne, une chambre de 12m² donnant sur la terrasse couverte et une chambre de 12m² avec son espace salle d'eau. Placards et rangements à disposition. Vous trouverez également une belle salle d'eau avec douche à l'italienne, travertin au sol, vasques en pierre ... 2 toilettes séparées. Pompe à chaleur gainable installée en 2022 pour toutes les pièces de vie, un confort optimal en toutes saisons. La maison est exposée au Sud. Vous bénéficiez d'une piscine (8x5) avec volet de sécurité électrique , d'un grand jardin clôturé, d'un espace pour garer plusieurs voitures, d'un grand garage avec coin atelier, une terrasse couverte très agréable de 25m², avec la possibilité de faire une cave à vin.... Le plus!!! Un studio de plus de 40m² à réhabiliter. Celui possède arrivées et évacuation d'eau, électricité, fenêtres. Un projet à mettre en route facilement pour gagner des m².(salle de sport, musique, atelier, détente, locatif...) Quelques travaux d'aménagement extérieur restent à réaliser. La maison est saine, agréable, lumineuse et bien aménagée. Elle se situe à la sortie de Ganges direction Saint Hippolyte du Fort proche des accès routiers. Je vous propose une visite?
DPE
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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