Magnifique propriété avec longère, terres agricoles, bois et étang

Morgane vous propose cette splendide propriété, nichée au coeur d'un cadre naturel exceptionnel, allie le charme d'une longère en pierres avec l'élégance de vastes terres agricoles, un étang paisible, des bois, ainsi qu'une exploitation maraîchère biologique (bi-tunnel à pieds droits de 600 m² à pignons et longs pans enroulables ainsi qu'un réseau d'irrigation équipé de programmateurs). Un lieu idéal pour les amoureux de la nature et les porteurs de projets agricoles écologiques. En plus de son potentiel agricole, la propriété offre de belles perspectives pour un projet de gîte ou de chambres d'hôtes, grâce à ses espaces amples et son cadre paisible. La maison : La longère en pierres se distingue par ses vastes volumes, sublimés par une belle hauteur sous plafond, qui confère à chaque pièce une atmosphère lumineuse et chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une grande entrée menant à un vaste séjour avec une ancienne cheminée, dans laquelle est installé un poêle à bois. La cuisine, très spacieuse, peut également faire office de salle à manger, offrant un cadre convivial pour les repas en famille ou entre amis, avec un grand cellier attenant pour le rangement. Une pièce supplémentaire, polyvalente, peut servir de chambre, salle de jeux, petit salon, bibliothèque ou bureau selon vos envies. A l'arrière, la cuisine d'été s'ouvre sur une terrasse couverte avec une vue apaisante sur l'étang. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de douche et des wc. A l'étage, la maison propose cinq chambres très spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis. Certaines chambres sont équipées d'arrivées et d'évacuation d'eau, offrant ainsi la possibilité de recréer des suites avec salle d'eau, pour un confort maximal. Un bureau complète cet étage, ainsi qu'une salle de douche et des WC. Le charme des tomettes au sol au rez-de-chaussée et du parquet en chêne à l'étage s'allie parfaitement au confort moderne, grâce à un système de chauffage écologique combinant une chaudière à bois et une pompe à chaleur (chauffage au sol par fluide calorifique au rez-de-chaussée, radiateurs équipés de têtes thermostatiques à l'étage). Les toitures, récemment refaites en ardoises et tuiles canal, s'ajoutent à la durabilité de cette maison de caractère et de ses dépendances. Les dépendances : - La grande grange en pierres, datant de 1865, a une surface de 400m² et est en excellent état. Elle bénéficie d'une arrivée d'eau grâce à un puits équipé d'une pompe et d'une vessie, ainsi que d'une installation électrique complète avec éclairage et prises de courant. Une partie de la grange, autrefois utilisée comme magasin de vente directe à la ferme, présente un sol en béton lisse, offrant ainsi un espace propre et fonctionnel, idéal pour des projets artisanaux, un atelier, ou même un espace de vente. Avec son charme et sa polyvalence, cette grange offre de nombreuses possibilités. - D'autres dépendances très bien entretenues sont également présentes sur la propriété, parfaites pour le stockage de bois, de matériel, ou pour tout autre usage de rangement divers. Cette propriété est un véritable havre de paix, avec son étang, ses 5 hectares de terres agricoles attenantes en exploitation biologique et ses 3 hectares de bois. Elle offre un cadre unique, propice à la tranquillité et à la réalisation de projets variés. Une opportunité rare à ne pas manquer, que ce soit pour une résidence principale, secondaire, un projet de gîte, ou un investissement entrepreneurial. Visite virtuelle sur demande. Nous sommes disponibles de 8h à 19h du Lundi au Samedi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »