Maison à sivignon, 6 pièces, 270 m2

< < investissement financièrement et fiscalement très intéressant, idéal pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou louer le bien avant libération ou décès du vendeur >> En exclusivité VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un Homme de 78 ans et une Femme de 77 ans. A SIVIGNON (71220), situé à 20 min de CLUNY, à 35 min de PARAY-LE-MONIAL et à 35min de l'autoroute A6 Mâcon et de la gare TGV Mâcon Loché qui relie PARIS 8 fois par jour en 1H30. Maison individuelle de 270 m2 habitables construite en 1997 et répartie en une partie habitation et une partie anciennement utilisée en usage de bureau professionnel. La partie habitation dispose d'une cuisine-salon-salle à manger, de 3 chambres, de 2 salles d'eau, de 3 WC, d'un dressing et d'un home cinéma en mezzanine. L'ancienne partie professionnelle contient un bureau et un salon acoustique. Les 2 parties sont séparées par un beau jardin d'hiver clos de 21 m² dont plusieurs pièces jouissent de l'accès et du visuel. Un garage de 34 m² et une cave de 27 m² complètent le bien. Le chauffage principal est avec un plancher chauffant BT électrique. Il est complété par un poêle à granules dans le séjour et par 2 climatisations réversibles installées en 2023 dans le séjour et le bureau. Le tout est construit sur un terrain d'environ 12 000 m² avec une magnifique vue dégagée sur la butte de Suin et la vallée. D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 420 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 378 000 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 61 460 Euros HAI RENTE VIAGÈRE : 883 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +30 % soit +265 euros >> présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente et sa revalorisation. Taxe foncière : 1010 euros dont 402 euros de taxe d'ordure ménagère restant à charge de l'occupant Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif : > Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur la valeur occupée : 18 700 Euros (au lieu de 31000 Euros en achat classique) > Décote d'environ 50% appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien. > Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement. Honoraires agence : charge vendeur. REF 20VO155. DPE : C / GES : A CONTACT : Agence VIAGIMMO LYON Agence spécialisée en Viager 8 Quai Jules Courmont 69002 LYON Suivi par Sylvain CHALTON, expert viagériste O6 84 OO 27 94