À vendre – ensemble immobilier d'exception : grande maison, gîte attenant et studio indépendant

Idéal Investisseur – Opportunité Unique d'acquérir un bien rare composé d'une grande maison principale, d'un gîte attenant et d'un studio indépendant. Cet ensemble, situé sur un vaste terrain arboré de 5000m2 à 10 min d'Aydat, avec vue sur le Sancy, offre un potentiel de rendement locatif très attractif.

Maison principale – 150 m² :

Rez-de-jardin :
Pièce de vie spacieuse de 54 m² avec plafond cathédrale, ouverte sur une cuisine entièrement équipée.
Suite parentale de 18 m² avec dressing, double vasque, douche à l'italienne.
Cellier de 3 m² attenant à la cuisine, idéal pour le rangement.
WC indépendant.
Coin bureau sous l’escalier.

À l'étage :
Mezzanine de 25 m², idéale pour une salle de jeux ou un grand bureau.
2 chambres de 12 m² et 1 chambre d'appoint de 5 m² (loi Carrez).
Salle de bain complète avec baignoire, douche, vasque et WC.
Rez-de-chaussée :

Garage, atelier et espace de stockage.
Sas d'entrée avec escalier.

Extérieur :
Terrasse couverte par une véranda.
Grand terrain arboré avec vue panoramique.

Les + :
Panneaux solaires pour des économies d'énergie en autoconsommation avec revente de surplus.
Matériaux de qualité.
A moins de 30min de Clermont-Ferrand.
Secteur calme et agréable, idéal pour les familles et les investisseurs.
Ecole à 1km.
Poêle à bois.
Chauffage au sol prêt à recevoir une pompe à chaleur.
Micro-station d'épuration.

Gîte de 100 m² :

Rez-de-chaussée :

Entrée avec véranda.
Pièce de vie ouverte sur cuisine.
WC indépendant.
Petit cellier.

1er étage :
2 chambres.
Salle d’eau.
Dressing indépendant.
Accès au terrain.

2ème étage :
Palier pouvant servir de bureau ou de salle de jeux.
2 chambres supplémentaires.

Potentiel locatif : Loyer estimé à 800 €/mois, avec un rendement encore plus élevé en location saisonnière (type Airbnb).

Studio (T1) Indépendant – 29 m² :

Pièce de vie.
1 chambre avec salle d’eau.
WC indépendant.
Petit espace extérieur privatif

Locataire en place avec un loyer mensuel de 400 €.

Le gîte et le studio sont vendus meublés et prêts à louer, offrant un retour sur investissement immédiat.

Cet ensemble immobilier offre de multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif, investissement locatif ou projet touristique. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Cette annonce référence 254585 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME DESSERRE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 78935300000027.

Prix du bien : 475 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2024
Score DPE : 213 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr