Appartement t2 centre historique de caen

BSK Caen Immobilier - David TALVAST vous propose un appartement en rez-de-chaussée, plein de charme dans un quartier recherché proche de la rue Caponnière à Caen.

D’une surface de 34,10 m², ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Il se compose :
• D’un séjour de 15,26 m², lumineux, avec poutres apparentes et mur en pierre.
• D’une cuisine aménagée, fonctionnelle et équipée.
• D’une chambre confortable de 8,58 m², offrant un espace nuit agréable.
• D’une salle d’eau (5,32 m²), avec douche et WC.
• D’une cave privative, pratique pour le rangement.

Les atouts de ce bien :
• Chauffage individuel électrique,
• Fibre optique disponible,
• Faibles charges (26 €/mois),
et une petite copropriété bénévole sans procédure en cours.

Son emplacement est idéal : proche des commerces, des écoles et des transports, il offre un cadre de vie agréable en plein cœur de la ville de Caen.
Détails financiers :
• Charges annuelles : 312 €
• Taxe foncière : 704 €
Une opportunité rare à ne pas manquer !
Vous êtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de cœur : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 254575 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010.

Prix du bien : 125 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 312,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2024
Score DPE : 320 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr