Superbe 2/3 pièces avec pierres apparentes - rue welsch

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose ce superbe 2/3 pièces de 73,54 m² Carrez avec pierres apparentes, dans un immeuble des années 1960, situé rue Welsch, proche des commodités et de la forêt du Neuhof.

Des importants travaux de rénovation énergétique (isolation extérieure, ravalement de façade, changement du mode de chauffage) sont prévus dans la copropriété. Ces travaux seront à la charge du VENDEUR, soit une économie d’environ 32.000€.

Transports en commun à proximité :
- Arrêt de bus « Neuhof Église » : 2 minutes à pied ;
- Arrêt de tram « Neuhof Rodolphe Reuss » : 18 minutes à pied ;

Cet appartement situé au rez-de-chaussée surélevé est composé :
- D’une entrée, d’un cellier de 4,5 m², d’une chambre à coucher de 13,5 m² avec dressing sur mesure, d’un WC indépendant, d’un séjour pouvant faire office de chambre à coucher, d'une salle à manger ouverte sur la cuisine équipée-meublée, et d’une salle d’eau-salle de bain (avec douche, baignoire, vasque, espace machiner à laver).

Il est possible de cloisonner le mur entre le séjour et la salle à manger afin de profiter de deux chambres à coucher.

L’appartement est lumineux grâce à sa double orientation EST et SUD.

Cet appartement est idéal pour une personne seule ou bien pour un couple.

Les atouts du bien :
- Bien coup de cœur ;
- Pierres apparentes ;
- Luminosité ;
- Beaux volumes ;
- Distribution des pièces ;
- Pas de gros travaux à prévoir dans l'appartement.

En annexe : une cave, un grenier et une place de parking en extérieur.

Le bien sera libre de toute occupation le 1er décembre 2024.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 08/10/2024.
DPE E/E.
Chauffage collectif au fioul.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 2260€ et 3090€ (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 16.
Bilan prévisionnel de charges : 2800€ par an, soit environ 233€ par mois (comprenant l’eau chaude-eau froide, chauffage commun, honoraires syndic, assurance, etc).

Prix honoraires inclus : 199.000,00€.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7.69.19.24.14.
Licencié en droit.
Ancien clerc de notaire.
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.