Maison individuelle de 5 pieces sur un terrain de 9,48 ares : fort potentiel !

BERTRANGE (Grand Rue) - Frédéric HENRY, agent mandataire OPTIMHOME, vous présente cette maison individuelle de 85 m² habitables, située sur un terrain clos et arboré de 9,48 ares, sans vis-à-vis.
Cette construction traditionnelle des années 1960 se compose d'un rez-de-chaussée surélevé comprenant un hall d'entrée.
Un espace de vie de 25 m² (salon/séjour et salle à manger) avec poêle à bois, donnant accès à un balcon orienté sud-est avec vue sur le jardin.
Une cuisine aménagée de 9 m².
Trois chambres (13 m², 12 m² et 10 m²), dont une située au rez-de-chaussée.
Une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et de toilettes.
Le rez-de-chaussée inférieur comprend une buanderie avec accès direct à la terrasse et au jardin.
Une cave.
Un atelier.
Un garage de 20 m².
Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire de 40 m² (loi Carrez), permettant la création de 2 à 3 chambres additionnelles.
À l'extérieur, une terrasse d'environ 50 m² ainsi qu'un jardin sans vis à vis vous accueille dans un environnement calme et paisible.
DPE en Classe E.
Le système de chauffage individuel au fioul peut être converti au gaz grâce à l'installation existante.
Les fenêtres en PVC sont équipées de double vitrage.
Un système de purification d'air vous assure une qualité d'air intérieur.
Proche de toutes commodités (commerces et axes autoroutiers), cette propriété est une opportunité à ne pas manquer.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !

VISITE VIRTUELLE 3D DISPONIBLE SUR DEMANDE ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric HENRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 923 898 Greffe de THIONVILLE) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/henryf (réf. 570972 )