Appartement 1pièce + mezzanine 44 m2 . croix-rousse gros caillou

Cœur Croix Rousse, au pied du Gros Caillou, charmant T1 bis de 44,71 m2 utiles (32,23 m2 Carrez) au 4ème étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue.
Lumineux et sans vis-à-vis, cet appartement canut bénéficie d’une large pièce de vie avec espace entrée et placards, ainsi qu’une cuisine équipée et aménagée parfaitement intégrée avec plus de 1,90 m de hauteur. Les deux grandes fenêtres donnant sur cour apportent calme et clarté.
Une mezzanine de 9,76 m2 accueille le coin nuit et vous offre la possibilité d’aménager un dressing.
L’ensemble se complète d’une agréable salle de bain avec emplacement machine à laver et WC.
Vous serez séduit par les nombreux atouts de cet appartement idéal pour un premier achat !
 - La situation Cœur Croix Rousse au sein d’une petite copropriété sécurisée,
 - Les volumes offerts et le bon état général,
 - L’orientation Est et sur cour, gage de luminosité et de calme,
 - Le charme des pierres apparentes, des plafonds à la française et des parquets,
 - Les menuiseries double vitrage neuves et leurs volets roulant électriques qui seront posées dans les prochaines semaines,
 
Quote-part moyenne de charges annuelles prévisionnelles : 500 €
Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1220 € par an. Prix moyens de énergies indexés sur les années 2021 à 2023 abonnement compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Envie d’en savoir plus ou visiter cet appartement ? Contacter Philippe LEVACHER