Appartement 176m² à saint-genis-laval

En EXCLUSIVITÉ, MAISON/ APPARTEMENT, l'Agence ValYouAndHome vous fait découvrir sur la commune de St Genis Laval limite Vourles, ce bien en duplex rénové, qui trouve sa place avec un RDC et un 1er étage au sein d'une bâtisse ancienne.
Il dispose en pleine propriété de la totalité du terrain arboré de 800 m², avec une piscine ainsi que plusieurs annexes (garage, caves, chaufferie).

Ses 176 m² habitables pourront accueillir famille et amis, et se déploient sur 2 niveaux. De plain-pied, les moments conviviaux vont se répartir harmonieusement entre la grande cuisine contemporaine avec son ilot central et son plan snack, la salle à manger et le salon, le tout agencé en espaces semi ouverts. Un bureau ou une chambre, des toilettes visiteurs, une buanderie et un bureau complètent ce RDC.

La partie nuit, située à l'étage, offre à chacun un espace très confortable et lumineux : une chambre parentale avec sa salle d'eau, 3 vastes chambres, une salle de bain et des toilettes.

L'extérieur s'impatiente pour vous accueillir, et vous faire profiter de sa piscine, de sa double terrasse, et de son espace arboré et végétalisé.
Une dépendance garage et cave est implantée à l'entrée de la maison. Une grande chaufferie de 36 m² et une autre cave sont directement accessibles de l'intérieur de la maison/appartement, avec un accès côté jardin et piscine. On pourra aisément ici imaginer ici un espace habitable supplémentaire.

Ce bien, en copropriété de 2 lots d'habitation, vous assure une indépendance sans partie commune. Les seules charges de copropriété (800€/an) sont les cotisations d'assurance pour le bâti. La toiture a été complètement rénovée en 2022.

Côté pratique, une ligne de bus régulière au pied de la maison permet d'accéder à toutes les commodités, aux écoles, collèges et lycées, et au terminus de la nouvelle ligne de métro B.

Les plus : un appartement avec les avantages d'une maison, sur la commune très recherchée de St Genis Laval avec un aménagement très fonctionnel, un agréable jardin et un accès rapide à de nombreuses facilités. N'attendez pas pour la visiter !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320.00 et 3180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.