Maison 154m² à felines

Iad France - Anne Roux vous propose : Grande Maison sur terrain arboré avec terrasse et vue dégagée !
sur la commune de Félines (Ardèche), à 10 minutes de l'autoroute A7 et située à quelques pas du centre du
village.
Construite en 1974, cette maison offre un espace de vie de 154,30 m², réparti sur 2 niveaux :
6 pièces dont 3 chambres.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de plus de 45 m² servant actuellement de bureau, équipée d'un poêle à granulés, puis un garage de 41 m², un coin
buanderie-cellier et un coin cave.

À l'étage, les pièces de jour s'articulent autour d'un balcon filant avec terrasse qui offre une belle vue au sud et à l'est. L'habitation comprend une grande pièce à vivre lumineuse de
41 m², une cuisine toute équipée de 15 m² environ, 3 chambres, une salle de bain et un WC.
Au niveau des combles facilement accessibles par un escalier, une dalle libère de beaux volumes à aménager, environ 90 m², laissant place à votre imagination pour créer des pièces supplémentaires sans contrainte de hauteur.

Cette habitation se situe sur un terrain de 1555 m² arboré offrant un cadre de vie agréable, un espace de détente en plein air sans vis-à-vis à deux pas de toutes les commodités.
Les prestations de la maison incluent la fibre optique, ainsi qu'un système de chauffage individuel par pompe à chaleur installée en 2021, pour un confort optimal.

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette propriété à compter de juin 2025, contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter ce bien ! \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Anne Roux - EI (ID 88725) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 491556759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29896002)