Vous cherchez de l'espace, du confort, et un vrai cocon pour votre tribu ? Bienvenue à Aubry-du-Hainaut, à quelques minutes de Valenciennes, dans un quartier paisible et recherché du village.
Dès l'entrée, cette maison vous offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie de 65 m², baignée de lumière, avec une cuisine américaine moderne et conviviale : de quoi réunir famille et amis en toute simplicité !
À l'étage, 5 chambres spacieuses vous attendent, dont deux avec rangements/dressing intégrés. De quoi accueillir confortablement enfants, télétravail et invités sans compromis.
Et ce n'est pas tout : vous disposez également d'un grenier de 100 m² aménageable. Une salle de jeux ? Un home cinéma ? Un espace parental ? Vous êtes libre de créer votre projet de vie !
Côté extérieur, vous profitez d'un jardin clos de plus de 800 m² agrémenté d'arbres et arbustes fruitiers – l'idéal pour les dimanches détendus, les récoltes maison ou les jeux des enfants. Une terrasse de 20 m² vous attend pour les apéros au soleil !
Niveau confort, vous n'aurez aucun travaux à prévoir : chauffage au gaz récent (installé il y a 5 ans), électricité neuve, huisseries en double vitrage, tout est prêt à vivre.
Pourquoi venir la visiter ?
Parce que c'est une maison fonctionnelle, saine, lumineuse, avec un très bon potentiel d'évolution.
Parce qu'elle est idéalement située dans un village vivant, proche des écoles, commodités et grands axes.
Et surtout… parce qu'elle attend une nouvelle famille pour écrire une belle histoire.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour en découvrir tout le potentiel sur place. Un coup de cœur n'attend pas ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 686 797 - Greffe de VALENCIENNES) Florian BASTIEN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.875609
Dès l'entrée, cette maison vous offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie de 65 m², baignée de lumière, avec une cuisine américaine moderne et conviviale : de quoi réunir famille et amis en toute simplicité !
À l'étage, 5 chambres spacieuses vous attendent, dont deux avec rangements/dressing intégrés. De quoi accueillir confortablement enfants, télétravail et invités sans compromis.
Et ce n'est pas tout : vous disposez également d'un grenier de 100 m² aménageable. Une salle de jeux ? Un home cinéma ? Un espace parental ? Vous êtes libre de créer votre projet de vie !
Côté extérieur, vous profitez d'un jardin clos de plus de 800 m² agrémenté d'arbres et arbustes fruitiers – l'idéal pour les dimanches détendus, les récoltes maison ou les jeux des enfants. Une terrasse de 20 m² vous attend pour les apéros au soleil !
Niveau confort, vous n'aurez aucun travaux à prévoir : chauffage au gaz récent (installé il y a 5 ans), électricité neuve, huisseries en double vitrage, tout est prêt à vivre.
Pourquoi venir la visiter ?
Parce que c'est une maison fonctionnelle, saine, lumineuse, avec un très bon potentiel d'évolution.
Parce qu'elle est idéalement située dans un village vivant, proche des écoles, commodités et grands axes.
Et surtout… parce qu'elle attend une nouvelle famille pour écrire une belle histoire.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour en découvrir tout le potentiel sur place. Un coup de cœur n'attend pas ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 686 797 - Greffe de VALENCIENNES) Florian BASTIEN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.875609
Référence: 340937276768
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
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G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Leaflet | © OpenStreetMap contributors
maison familiale de 166 m² à aubry-du-hainaut – 5 chambres, jardin, grenier aménageable !
368 900 €
