Villa californienne d'architecte de plain-pied sur sous-sol complet amenage avec parc arbore clos et terrain constructible

Exclusivité. BSK Immobilier - Catherine Louly et Romain Rodriques vous proposent au cœur d'un magnifique parc arboré clos, 8 700 m2 environ avec terrain constructible, sublime villa californienne seventies d'architecte, à l'architecture bioclimatique, à l'élégance intemporelle, aux lignes épurées, aux jeux de toitures et à l'horizontalité affirmée pour se fondre dans le paysage, style mid-century, à l'incomparable qualité de vie dedans/dehors. Rénovée, baignée de lumière, sans aucun vis-à-vis, au calme, en retrait de rue, loin de l'agitation urbaine sans être isolés, à 2 mn en voiture des commerces et écoles.

La maison développe une surface de 198 m2 de plain-pied, et un sous-sol aménagé de 198 m2.

De plain pied ; galerie d'entrée au superbe sol ardoise naturelle, vestiaire. Cuisine sur mesure haut de gamme toute équipée ( plaque induction avec hotte intégrée, four, micro-ondes et lave vaisselle encastrés, frigo américain, cave à vin ), semi-ouverte sur triple séjour réchauffé par poêle à pellets, 80 m2 environ. Les grandes baies vitrées, sans interruption de pilier porteur, optimisent l'apport en lumière naturelle, offrent un lien permanent avec la nature, une vue parfaitement dégagée sur le parc, ses arbres majestueux, ses belles pelouses soigneusement entretenues par le robot tondeuse et immergent l'espace dans une ambiance chaleureuse et raffinée, propice à l'émerveillement et la sérénité. Le soir, l'éclairage extérieur met en valeur le parc. Ravissante terrasse couverte sous les glycines côté cuisine, à quelques pas du potager, et terrasse en pierre naturelle côté séjour. Bureau vue parc ( ou chambre supplémentaire ). Côté nuit : suite parentale avec son accès direct au charmant balcon filant bordé de magnolias, et 4 chambres dont 3 avec placards et leur coin eau. Salle de bain. Dressing.

En sous-sol aménagé : bureau avec fenêtre ( possibilité chambre supplémentaire et création salle d'eau attenante ), grand dressing, salle de billard, buanderie avec douche, atelier, cave à vin, espace épicerie, 2 autres caves, wc, chaufferie.

Double vitrage, volets roulants, chauffage air pulsé avec programmateur, poêle pellets, système naturel adoucisseur d'eau Ecobulle
Portail électrique, alarme, caméras, visiophone, fibre, éclairage extérieur, robot tondeuse

Grand garage avec rangements, parking extérieur 15 voitures minimum dans l'enceinte de la propriété.
Chenil.

Le terrain, piscinable, est en partie constructible.

Œuvre architecturale inspirée des réalisations des célèbres architectes américains Frank Lloyd Wright et Richard Neutra, maison-paysage unique sur le secteur. Un lieu d'exception inspirant, coin de paradis et havre de paix où il fait bon vivre et recevoir, adapté au télétravail et à une activité libérale.

Accès rapide ,aux grands axes. A seulement 15 mn du musée Louvre Lens et du stade Bollaert, 20 mn de la gare d'Arras, 35 mn de l'aéroport de Lille, 40 mn de la gare Lille Europe. La gare d'Arras relie Lille en 20 mn et Paris en 50 mn, Bruxelles en 1 h 20.

Renseignements 7 j / 7 et vidéo drone sur demande au [Coordonnées masquées], visites sur RV
Avis de valeur offert de votre bien
Vente en partage bienvenue avec confrères et consœurs

Exclusivity. BSK Immobilier - Catherine Louly and Romain Rodriques offer you, in the heart of a magnificent enclosed wooded park, approximately 8,700 m² with buildable land, a stunning 1970s Californian villa designed by an architect, featuring bioclimatic architecture, timeless elegance, clean lines, roof designs, and a pronounced horizontal layout that blends into the landscape, mid-century style, with incomparable quality of life both indoors and outdoors. Renovated, bathed in light, with no overlooking neighbors, in a quiet location set back from the street, far from urban hustle and bustle yet not isolated, just 2 minutes by car from shops and schools.

On one level, approximately 200 m²; entrance hall with beautiful natural slate flooring, cloakroom. High-end custom kitchen fully equipped (induction hob with integrated hood, built-in oven, microwave, and dishwasher, American fridge, wine cellar), semi-open to a triple living room warmed by a pellet stove, approximately 80 m². The large bay windows, without interruption from load-bearing pillars, optimize the influx of natural light, provide a permanent connection with nature, and offer a perfectly unobstructed view of the park, its majestic trees, and beautifully maintained lawns tended by a robotic mower, immersing the space in a warm and refined atmosphere conducive to wonder and serenity. In the evening, the outdoor lighting highlights the park. Charming covered terrace under the wisteria next to the kitchen, just steps from the vegetable garden, and a natural stone terrace next to the living room. Office with park view (or additional bedroom). Night area: master suite with direct access to the charming continuous balcony bordered by magnolias, and 4 bedrooms, 3 of which have closets and their own water corner. Bathroom. Dressing room.

In the finished basement, approximately 200 m²: office with window (possibility of an additional bedroom and creation of an adjoining shower room), large dressing room, billiard room, laundry room with shower, workshop, wine cellar, grocery space, 2 other cellars, toilet, boiler room.

Double glazing, roller shutters, air heating with programmer, pellet stove, natural water softening system Ecobullen. Electric gate, alarm, cameras, intercom, fiber optics, outdoor lighting, robotic mower. Large garage with storage, outdoor parking for at least 15 cars within the property. Dog kennel.

The land, suitable for a pool, is partly buildable.

Architectural work inspired by the creations of the famous American architects Frank Lloyd Wright and Richard Neutra, a unique landscape house in the area. An inspiring exceptional place, a paradise corner and haven of peace where it is good to live and receive, suitable for teleworking and a liberal profession. Quick access to major roads. Only 15 minutes from the Louvre Lens Museum and the Bollaert Stadium, 20 minutes from Arras train station, 35 minutes from Lille airport, 40 minutes from Lille Europe train station. Arras train station connects Lille in 20 minutes and Paris in 50 minutes, Brussels in 1 hour and 20 minutes.

Cette annonce référence 254257 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LOULY (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 45184604200021.

Prix du bien : 995 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2021
Score DPE : 221 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr