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Un esprit loft !
— Annecy 74000 —
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Appartement de 4 pièces d’une surface 84,94m2 (LOI CARREZ), situé dans le secteur des GALERIES LAFAYETTES, un des quartiers les plus recherchés d'ANNECY. Une adresse particulièrement proche des commerces & du Lac pour une vie parfaitement citadine !
Profitez d'un pot avec vos amis et vos proches dans une spacieuse pièce à vivre de plus de 40m2 ainsi que sur le balcon joliment aménagée, accessible directement depuis l’espace salon/séjour et qui vous offrira des moments inoubliables à l'abri des regards.
Prestations & équipements de qualité aux faux airs industriel renforçant l’esprit LOFT de ce bien immobilier en excellent état. Une ambiance résolument conviviale et chaleureuse !
Au niveau principal, le salon/séjour ouvert sur cuisine entièrement équipée agrémentée d’un magnifique évier sculpté et déporté. Grâce à un escalier en colimaçon, découvrez une entrée privative unique en son genre donnant un accès privé à la rue : l’impression de vivre en maison de ville est totale !
Le reste des volumes offrent 3 belles chambres dont une communicante avec la pièce d'eau et la loggia aménagée en coin buanderie.
Détails qui ont leur importance !
2 caves + la possibilité d’acquérir 1 garage au prix de 35 000€ améliorent les caractéristiques de ce bien pour une offre clé en main.
Prenez un café ou bouquiner sur le balcon avec votre agent immobilier qui se fera un plaisir de vous faire visiter.
Contacter sans tarder, évidence habitat !
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Référence: 1965
Bien en copropriété. Charges de copropriété : 2739 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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