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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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44410 herbignac - centre - maison familiale avec grand hangar - 5 chambres dont 1 au rdc - espace et potentiel !
— Herbignac 44410 —
Nos partenaires locaux
Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :
Marie-Agnès BOTHOREL, votre Conseillère en immobilier vous propose cette maison familiale non mitoyenne, située à deux pas du centre-ville d'Herbignac (44). Implantée sur un terrain clos de 1060 m², sans vis-à-vis, elle vous offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
Idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité et proximité des commodités.
Au rez-de-chaussée, cette maison lumineuse propose un grand espace de vie avec salon-séjour avec poêle à bois, et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une chambre y est également présente, avec la possibilité d'aménager une salle d'eau attenante, permettant ainsi de créer une suite parentale spacieuse et de profiter d'une vie de plain-pied. Un wc indépendant et une buanderie avec accès direct au garage de 18 m² complètent ce niveau.
À l'étage, vous profiterez de quatre chambres spacieuses dont une avec dressing, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire.
L'un des points forts majeurs de cette propriété est son grand hangar de 74 m², offrant de multiples possibilités : pour un artisan, un entrepreneur ou un collectionneur : cet espace est idéal pour y entreposer du matériel, des outils, ou encore pour y aménager un atelier de travail. Vous bénéficiez ainsi d'un lieu de stockage sécurisé et facilement accessible.
Cette maison, d’une surface habitable de 115 m²- soit 140 m² de surface plancher , se distingue par ses volumes généreux et de nombreux rangements !
Ses atouts à retenir :
-À pied du centre d'Herbignac
-en zone constructible
-5 chambres dont 1 au rdc
-Environnement calme
-Assainissement tout à l'égout
-Maison sans vis-à-vis
-Garage et grand hangar de 74 m²
-Maison fibrée
-Construction en briques bio
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations complémentaires, ou organiser votre visite, contactez moi rapidement . Tous mes biens sur google en tapant Marie-Agnès BOTHOREL\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Marie-Agnès BOTHOREL, votre Conseillère en immobilier vous propose cette maison familiale non mitoyenne, située à deux pas du centre-ville d'Herbignac (44). Implantée sur un terrain clos de 1060 m², sans vis-à-vis, elle vous offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
Idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité et proximité des commodités.
Au rez-de-chaussée, cette maison lumineuse propose un grand espace de vie avec salon-séjour avec poêle à bois, et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une chambre y est également présente, avec la possibilité d'aménager une salle d'eau attenante, permettant ainsi de créer une suite parentale spacieuse et de profiter d'une vie de plain-pied. Un wc indépendant et une buanderie avec accès direct au garage de 18 m² complètent ce niveau.
À l'étage, vous profiterez de quatre chambres spacieuses dont une avec dressing, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire.
L'un des points forts majeurs de cette propriété est son grand hangar de 74 m², offrant de multiples possibilités : pour un artisan, un entrepreneur ou un collectionneur : cet espace est idéal pour y entreposer du matériel, des outils, ou encore pour y aménager un atelier de travail. Vous bénéficiez ainsi d'un lieu de stockage sécurisé et facilement accessible.
Cette maison, d’une surface habitable de 115 m²- soit 140 m² de surface plancher , se distingue par ses volumes généreux et de nombreux rangements !
Ses atouts à retenir :
-À pied du centre d'Herbignac
-en zone constructible
-5 chambres dont 1 au rdc
-Environnement calme
-Assainissement tout à l'égout
-Maison sans vis-à-vis
-Garage et grand hangar de 74 m²
-Maison fibrée
-Construction en briques bio
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations complémentaires, ou organiser votre visite, contactez moi rapidement . Tous mes biens sur google en tapant Marie-Agnès BOTHOREL\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: MB1165969686
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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