Local commercial

Exclusivité
EMPLACEMENT No1

Pas de droit au bail !
Grand local commercial très bon état de 168m2 + cave 60m2, au 29 rue Gambetta en rez de chaussé
Murs commerciaux emplacement no1 ! Gambetta, halles Mazerat Biltoki, Victor Hugo, Badouillère, Anatole France, Poste

Ce très beau local commercial affiche 30m linéaire de vitrine avec une très grande luminosité .
De part son emplacement sur un carrefour extrêmement passant en angle visible sur 2 rues très fréquentées, avec passage du tramway, la situation est exceptionnelle !

Seulement 3% de commission d'agence !
N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien !

Le local de 160m2 loi Carrez, est équipé :
_ Vitrines 44.2 double vitrage
_ Porte d'entrée sécurisée
_ Différents modes de chauffages ( convecteurs, air pulsé, ainsi qu'un chauffage climatisation à revoir )
_ Sol avec beau carrelage
_ Murs propres
_ Lavabo
_ WC
_ Placard de rangement
_ Placard de tableau électrique efficace et sectorisé
_ Grande cave de 60m2 (possibilité accès direct magasin )

Rendement locatif intéressant (Loyer estimatif 1400 à 1500EUR HC).
Accessibilité PMR possible avec quelques modifications
Charges annuelles moins de 2000EUR, Foncier 3500EUR

Contact Céline VASSEL RSAC SAINT-ETIENNE 910 26 0504 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits à 3% TTC. 3%.COM, réseau immobilier à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Honoraires à la charge du vendeur
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