Appartement 3 pièces 46,92 m² avenue de la division leclerc drancy

93700 DRANCY PROCHE TRANSPORTS - T3 46,92 m² - 1 CHAMBRES- 1 BUREAU - TERRASSE -JARDINET - CALME - CHARME DE l’ANCIEN

LIBERKEYS vous présente en exclusivité dans l’un des quartiers les plus prisés et dynamiques de Drancy un joli petit appartement lumineux de trois pièces situé avenue de la Division Leclerc proche de tous commerces et toutes commodités, à seulement trois minutes à pied du RER B.

Le bien offre une superficie habitable de 46,92 m² et se situe au sein d’une copropriété à taille humaine édifiée dans les années soixante.

Sur le bien:

Ce charmant appartement qui se trouve au rez-de chaussée et situé dans un secteur pavillonnaire calme jouit d’une entrée privative présentant ainsi tous les avantages et bienfaits d’une maison individuelle notamment avec deux places de parking, l’une à l’intérieur, et l’autre devant le portail dans la rue.

La copropriété est bien entretenue, clôturée et sécurisée par un portail fermé et accessible uniquement à l’aide d’une clef.

L'appartement familial d'une surface de 46,92 m² loi carrez, de part son exposition est lumineux, et se compose comme suit, à savoir, dès lors que vous y franchissez la porte d’entrée vous accédez à l’espace réception avec une belle pièce de vie ainsi qu’à sa cuisine américaine aménagée et équipée de nombreux rangements, ce qui en fait un espace fonctionnel et pratique pour préparer vos repas quotidiens. Cet espace culinaire ouvert donne de la profondeur à la belle pièce à vivre composée d’un séjour totalisant ainsi une superficie totale de 19,91 m².

Dans son prolongement vous accéderez à l’espace extérieur avec une terrasse et un jardinet équipé d’un barbecue pour partager des moments conviviaux et de détente au plein air en famille et/ou entre amis.

La visite se poursuit en empruntant un petit dégagement (4,44 m²) desservant l’espace nuit composé d’une spacieuse et confortable chambre (11,33 m² ) offrant suffisamment d'espace pour un mobilier et une décoration personnalisée ainsi que d’une seconde pièce servant de bureau ( 5,55 m²).
Les grandes fenêtres créent une atmosphère lumineuse et aérée dans chaque pièce et
font de cet appartement un endroit particulièrement agréable à vivre.

Dans cette partie de l’appartement vous y trouverez également les sanitaires avec une salle de bain ( 4,56 m²) avec une baignoire, une vraie fenêtre laissant ainsi pénétrer la lumière naturelle extérieure et permettant une aération optimale et naturelle de cet espace ainsi qu’un WC indépendant (1,13 m²).

Deux caves ainsi qu’un espace buanderie sous l’escalier de la copropriété viennent compléter ce bien.

L’appartement nécessite un rafraîchissement.

Chauffage individuel électrique.
Fenêtre double vitrage. Volets en bois.
Diagnostic réalisé le 09/02/2023.
Taxe foncière : 627 euros/an.
Syndicat bénévole de copropriété
Charges de 110 euros par mois environ selon le nombre de personnes dans le logement et comprenant la consommation d’eau, l’assurance de l’immeuble et l’entretien des parties communes.

De part l’emplacement de l’immeuble, l'appartement bénéficie aussi bien d’une situation géographique idéale, que d'un calme absolu offrant ainsi un style de vie urbain pratique et confortable pour toute la famille.

En somme, cet appartement situé dans une copropriété à taille humaine est un choix idéal, et pourra tout à fait convenir pour l’accession à la propriété mais aussi à des investisseurs.

L’IMMEUBLE:

La présente annonce vise cinq (5) lots au total (1 F3, deux caves, une buanderie et un jardinet) situés dans une petite copropriété de quatre logements soumis au statut de copropriété d’un syndic bénévole. Ce logement ne fait l’objet d’aucune procédure en cours .

Sur la localisation :

L'appartement qui se trouve sur la commune de DRANCY bénéficie d’une localisation idéale. En effet, le quartier dispose aux alentours de divers services et infrastructures de sport, de santé et des structures éducatives et des commerces de proximité.

Les différents bus rendent accessibles la gare RER B ou le métro Bobigny La ville et Tram : T1 et T11 en une dizaine de minutes. L’appartement idéalement placé dans le quartier “DRANCY CENTRE” est quant à lui desservi par la ligne B du RER à la gare de Drancy ( 5 min à pieds), et les lignes de BUS du réseau RATP 346, 146, 148, et 248 et le BUS N42 à quelques pas de chez vous.

Le réseau du Grand Paris s’apprêtant à redessiner la géographie francilienne offrira de futures lignes de transport. À l’horizon 2030, les trajets banlieue à banlieue seront facilités, déchargeant ainsi les lignes radiales en direction de la capitale. La station Drancy-Bobigny, future halte de la ligne 15, est prévue en limite de Drancy et de Bobigny, à proximité de l’hôpital Avicenne, en correspondance avec la future gare du Tram Express Nord et le tramway T1 « Hôpital Avicenne ».

L'Étude du métro en centre ville via la desserte du centre-ville de Drancy par la déviation de la ligne 15 Est ou par le prolongement de la ligne 5 est en cours.

Du fait de sa situation à proximité immédiate de Paris, et de l’aéroport Roissy CDG, la ville bénéficie de plusieurs axes routiers majeurs facilitant ainsi vos déplacements : A3, A86, A1,104 et N3.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.