Appartement 85m² à pfastatt

GUYARD IMMOBILIER vous propose de découvrir à  Pfastatt, dans un quartier résidentiel, et très calme, ce très bel appartement d'environ 85m2, situé au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété de deux étages datant de 1976 ,très bien entretenue. br Il se compose d'un dégagement, d'une cuisine équipée (ancienne), d'une buanderie, d'un WC, d'une salle de bains (baignoire et douche), d'un très grand salon-salle à manger de près de 41m2 dotée d'une cheminée à foyer ouvert et donnant sur une belle terrasse carrelée sans vis-à-vis, et d'une spacieuse chambre de 14,50 m2. br Chauffage : individuel au gaz (chaudière assez récente) br Volets PVC double vitrage avec volets roulants électriques br L'appartement est complété par : br -          une pièce située dans les combles pouvant faire office de bureau en cas de télétravail br -          un grand garage double au sous-sol avec porte motorisée br L'appartement ne comporte actuellement qu'une seule chambre, les propriétaires ayant fait le choix de créer un grand salon-salle à manger (41m2). Mais en réduisant sa taille, il est tout à fait possible de créer une chambre supplémentaire si besoin. br Cet appartement lumineux (présence de fenêtres dans chaque pièce y compris dans les WC, buanderie et salle de bains), possède de très nombreux points positifs. Après quelques rafraîchissements (sanitaires, cuisine, revêtements de sols et murs) vous pourrez profiter des volumes généreux qu'ils vous offre, d'une belle terrasse en été, et d'une chaleureuse cheminée en hiver. br Informations copropriété : br - pas de procédures en cours br - Nombre de lots à usage d'habitation : 10 br - montant charges annuelles : 1947 EUR (soit 486,75 EUR /trimestre, en ce compris la cotisation fonds travaux loi alur d'un montant de 44,25 EUR) br Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. br Surface de l'appartement : 85,34 m2 br Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2024 br Consommation énergie primaire :212 kwh/m2/an (D) br Consommation énergie finale : 46kgCO2/m2/an (D) br Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1640 EUR et 2270 EUR par an (prix moyen des énergies indexé sur les années 2021,2022,2023 abonnement compris) br