Maison certines 4 pièces 86 m²

EXCLUSIVITÉ STEPHANE PLAZA IMMOBILIER Nous vous invitons à venir découvrir ce joli pavillon T4 d'une surface habitable de 86 m² situé sur la commune de CERTINES. Sa localisation vous place à 10 min de BOURG EN BRESSE, non loin des grands axes, et à proximité immédiate de l'entrée d'autoroute Bourg Sud. Commençons la visite ! Le hall d'entrée vous conduit directement sur une belle pièce de vie de 30 m² avec sa cuisine ouverte entièrement équipée. De marque Aviva, celle-ci vous offrira de nombreux rangements hauts et bas, un four, une plaque de cuisson, une hotte, ainsi qu'un lave-vaisselle encastré. Vous pourrez aisément manger à six personnes autour de son îlot central. Vous bénéficiez ici d'une belle luminosité grâce à la grande porte fenêtre et l'exposition Ouest de cette pièce. Depuis le hall, vous accédez également à une première salle d'eau équipée d'une douche, d'un meuble vasque, d'un sèche serviette et d'un premier WC. Toujours au rez de chaussée, vous disposez d'un cellier/buanderie de 4,2 m² où se logent la chaudière et le tableau électrique et où vous pourrez installer votre machine à laver et envisager un espace de rangement. Pour finir, un petit placard sous l'escalier vous permettra du stockage supplémentaire. Dirigeons nous maintenant à l'étage ! L'escalier vous conduit à un dégagement distribuant les pièces de la partie nuit. on y trouve trois belles chambres de 10, 11 et 12 m² dont deux sont équipées de placards muraux, ainsi qu'une seconde salle de bain de près de 4,5 m² équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un sèche serviettes. Enfin, un WC indépendant vient compléter ce niveau. Revenons au rez de chaussée pour découvrir le garage, accessible depuis la buanderie. Avec une surface de 30 m², vous protégez un véhicule tout en gardant une belle superficie de stockage supplémentaire. Côté technique, cette maison a été édifiée en 2021 et est donc encore sous garantie décennale jusqu'en 2031 ! Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants manuels. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés via une chaudière condensation gaz de ville. Vous ferez des économies d'énergie grâce aux panneaux photovoltaïques installés sur le toit. Pour l'assainissement, nous sommes reliés au réseau collectif (tout à l'égout). Concernant l'extérieur, l'ensemble est édifié sur une parcelle d'environ 220 m² comprenant une partie jardin sur l'arrière de la maison où vous profitez d'une belle terrasse carrelée exposée Ouest équipée d'un store banne. Pour le stationnement, vous bénéficiez en plus du garage d'une place de parking sur l'avant de la maison. Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au [Coordonnées masquées] Antoine DONGUY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 105 363 - BOURG EN BRESSE.