Maison t3 avec du cachet sur terrain de 1280 m2 à martigues

APO IMMOBILIER vous propose en exclusivité sur Martigues Jonquières Est, au calme, en fond d'impasse et en position dominante, une très jolie maison pleine de charme avec piscine sur un grand terrain de 1280 m2 en restanque.
Laissez-moi vous présenter ce petit coin de paradis au milieu des pins à 5 minutes en voiture du centre de Martigues :
Il s'agit d'une maison T3 (possibilité T4) de 87 m2 de plain-pied complétée par une très belle véranda de 15 m2 à vivre et de nombreuses dépendances.
La pièce de vie de 37 m2 est traversante Est-Ouest et elle est munie également d'un puits de lumière au dessus de la cuisine ouverte toute équipée et aménagée Schmidt. Poutres au plafond, coin bibliothèque cosy et poêle à granules contribuent à son côté chaleureux.
De part et d'autre de ce séjour, se trouvent les 2 chambres de 18 et 15 m2, chacune avec son espace dressing ; possibilité de créer une 3ème chambre.
Enfin la maison dispose d'une grande salle d'eau de 8 m2 avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant, tous deux avec fenêtre.
Au niveau des extérieurs, la maison vous offre :
* Côté portail une cour de 28 m2 avec borne de recharge pour véhicule électrique et un abri ouvert pour vélos, moto ou autre
* Un cellier buanderie de 8 m2
* Une cuisine d'été en pierres avec four à pizza et fontaine avec petit bassin à poissons
* Un atelier attenant de 12 m2 (possible 3ème chambre)
* Une piscine en bois semi enterrée 7*3 et son local technique
* Un petit mazet indépendant de 11.50 m2
Le tout sur un grand terrain clos et arboré de 1280 m2 avec des restanques qui offre depuis sa partie supérieure en pinède une magnifique vue panoramique sur l'Etang de Berre.
La maison est équipée de fenêtres double vitrage alu/bois, de volets battants bois, de 2 splits de climatisation, de radiateurs électriques dans les chambres et d'un poêle à granules dans le séjour.
Classe ENERGIE = D / Classe CLIMAT = B (Estimation coûts annuels d’énergie entre 1320 € et 1840 €. Prix moyens des énergies indexés des années 2021, 2022 et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur.
Si vous recherchez un bien avec du cachet sur Martigues, n'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'informations ou visite de cette maison !
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