*** belle villa familiale au cœur des vignes et du pic avec piscine et jardin paysagé ***

Un coin de paradis à 5 min de Saint Mathieu de Tréviers, c'est dans le superbe village de Valflaunès, au cœur des vignes, que je vous propose de découvrir cette belle maison familiale de 204 m2 sur un terrain paysagé de 2000 m2.
On est sous le charme de cette villa aux accents méditerranéens où la pierre et le fer forger se marient à merveille.
Nous pénétrons sur ce beau terrain par un grand portail automatique qui s'ouvre sur un superbe jardin arboré avec de magnifiques essences méditerranéennes.
La belle terrasse en travertin avec vue sur l'Hortus vous réserve d'agréables moments de détente privilégiés.
Une entrée lumineuse vous conduit à une agréable pièce de vie climatisée et traversante tournée vers la terrasse, le jardin et la piscine, une cheminée pour d'agréables soirées d'hiver au coin du feu, la visite se poursuit vers une cuisine attenante en chêne massif aménagée et équipée, deux belles chambres avec salle de bains, un WC et cerise sur le gâteau, on termine par un espace de détente jacuzzi/hammam où l'on s'imagine déjà en train de déguster une coupe de champagne en regardant la piscine.
A l'étage, une belle suite parentale climatisée et avec balcon s'ouvre vers le jardin, la piscine et offre une agréable vue sur l'Hortus, un bureau ou dressing, une quatrième chambre climatisée, une salle d'eau et un wc complètent ce niveau.
En extérieur, un jardin bucolique aux accents méditerranéens, un espace piscine cocooning et de beaux arbres.
Cette maison est équipée de panneaux photovoltaïques et un ballon thermodynamique récents, ces équipements donnent à ce bien, une performance énergétique optimum (DPE A/A), maison autonome.
Les plus : Un coin de paradis sans aucun vis à vis à 5 min de St Mathieu de Tréviers, à 20 min de St Aunes et de l'A9, performance énergétique rare sur ce type de bien, fenêtres double vitrages, portail automatique, piscine chauffée avec pompe à chaleur récente.
Dossier et visite virtuelle sur demande.

Cette annonce référence 241880 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LATOUR (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]011.

Prix du bien : 730 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2021
Score DPE : 61 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 811.00 € et 1097.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr