Maison

SURY LE COMTAL SECTEUR CALME ET RESIDENTIEL - MAISON INDIVIDUELLE AVEC TERRAIN AUTOUR - 105M2 HABITABLES - RENOVEE EN 2021 - ELEVEE SUR SOUS-SOL COMPLET AMENAGEABLE - TERRAIN DE 624M2 entièrement clos et arboré - secteur idéal pour une famille.

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Marlyne ERBELDING vous proposent de découvrir cette MAISON construite en 1980.

> MON AVIS
Cette maison INDIVIDUELLE, offre de belles prestations. Son quartier calme, ses extérieurs sont particulièrement agréables, et sans aucune nuisance. Enfin, la proximité écoles, bus, trains, commodités sont un réel confort, et permettent de tout faire, à pied !

> SON INTÉRIEUR.
En RDC vous profiterez d'un grand HALL d'entrée de 13M2 aménagé de placards muraux.

Il communique avec l'étage supérieur par des escaliers confortables.
Au premier étage, vous retrouverez un espace commun de 47M2 environ, offrant une triple exposition. La cuisine est aménagée et ouverte sur le salon, séjour. Vous profiterez pleinement du poêle à granulés. Côté nuit, TROIS belles chambres (13M2, 12,4M2 et 9,2M2). Salle d'eau douche, bac receveur, fenêtre. WC séparés.

En sous-sol, GARAGES véhicules, stockage, buanderie et WC pour plus de 73M2.
Une baie vitrée aménagée offre un accès direct sur les extérieurs, à l'ouest. Une cuisine d'été, ou un aménagement du sous-sol peut facilement être envisagé.

> SON EXTÉRIEUR (Parcelle 624M2).

Terrain plat, ensoleillé et entièrement clos. Il est arboré et engazonné.
Vous profiterez d'extérieurs, dans un quartier très calme où toutes les commodités sont accessibles à pied.
Entrée avec autobloquants, pour un accès simple au garage.
Maison reliée à l’assainissement collectif égouts.
Pas de puits dans la propriété.
Droit d'aspersion de l'eau dans le Béal.

> SA SITUATION.
Cette maison se trouve sur la commune de Sury-Le-Comtal, proche des arrêts de bus, des écoles à pied, dans un secteur calme et résidentiel.
Zone PLUI : Up1.

> INFOS TECHNIQUES.
* Tableau électrique : 30mA.
* Murs moellons et béton banché.
* Isolation par l'extérieur (140mm) de 2021.
* Combles isolés par laine de roche projetée (40cm) de 2021.
* Dalle béton entre les niveaux.
* Eau chaude par ballon d'eau électrique 200L de 2018.
* Chauffage : Poêle à granulés. (2021).
* Fenêtres PVC double vitrage. (2021).
* Volets : Roulants électriques en aluminium. ( 2021).
*Assainissement : Collectif (tout à l'égout).
* Taxe foncière : 1346 euros pour l'année 2023.

* DPE : C / GES : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
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