Maison 112m² à castanet-tolosan

Castanet-Tolosan est une commune française de la banlieue sud-est de Toulouse située dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Très demandé en terme de ventes immobilières, que locatives.
Elle appartient à l'unité urbaine de Toulouse ( lien le calme de la campagne et l'accès a tous les services d'une ville )et fait partie de l'aire d'attraction de Toulouse.
C'est au coeur d'un lotissement pavillonaire très calme que se situe cette maison d'une surface habitable de 112 m2 sur un terrain de 425 m2 se composant d'une vaste et lumineuse pièce de vie et d'une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 4 chambres et 1 pièces d'eau. Deux terrasses de 25 m2 chacune et un grand garage complètent les prestations de ce bien.


Avantages patrimoniaux de l'investissement :

• Profitez d'une réduction immédiate de 22,2%par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 380000 euros a l'espérance de vie. Mais vous bénéficierez au plus tard de l'usufruit et du DUH deux ans après l'achat du bien.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation ( 2 ans max ) par un couple de retraité de 80 et 82 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération ( 2 ans max ), offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 6 et 10%.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 122800 euros
• Rente mensuelle : 1457 euros
• Taxe foncière: 2111 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 299000 euros au lieu de 380000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée du bien la rente sera majorée de 25%
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

Valeur du bien 402 800 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1940.00 et 2670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7360