Bel immeuble bourgeois de rapport

En plein coeur du centre historique du vieux Bergerac, s'avance tel un vaisseau de pierres ce bel ensemble immobilier d'environ 1000 m² aux possibilités variées. La façade travaillée de cet immeuble ancien sert d'écrin à deux locaux commerciaux loués en RDC qui assurent aujourd'hui la rentabilité principale de l'ensemble. Dès l'entrée, un décor intemporel, où les touches rustiques et élégantes se mêlent pour créer une ambiance chaleureuse à travers ses glaces et son escalier tournant en bois. Au premier étage un grand plateau de plus de 285m2 qui s'orne partiellement de parquets anciens et d'éléments typiques d'architecture locale, actuellement libres, auparavant loués 1800HT. Au 2e étage un grand T2 avec dressing refait à neuf, un T4 de 93 m2 actuellement loué 576 euros TTC, et un lot à aménager de type studio. Plus haut d'un niveau encore un grand plateau à aménager où pourraient s'envisager 3 appartements dont 2 T2 et un studio. Enfin les combles avec la toiture refaite à neuf en 2019 de type mansarde où pourraient s'envisager deux à trois lots. Au total cette belle adresse , idéalement située à 2 minutes à pied de tout commerce, commodités, transports, écoles et à 1h de Bordeaux et Paris vous offre jusqu'à 15 lots d'habitation possibles selon les aménagements envisagés et deux locaux commerciaux avec une rentabilité immédiate pour un total mensuel actuel de 5775 euros TTC. Venez étudier avec nous de plus près votre projet! Daniel BULTINGAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889 089 942 - PERIGUEUX.