Maison à rénover ou immeuble de rapport

Située dans le secteur prisé de Tocane Saint Âpre, cette maison offre un potentiel exceptionnel, que vous cherchiez à créer votre propre résidence ou à investir dans un immeuble de rapport. Grâce à ses deux entrées distinctes, la propriété peut facilement être transformée en deux appartements indépendants.

• Au rez-de-chaussée : environ 80 m², idéal pour un appartement ou un espace de vie principal, avec un chauffage électrique déjà installé.
• Premier étage et grenier aménageable : environ 150 m², offrant un vaste espace à agencer selon vos besoins ou pour y créer un second logement.

Le gros œuvre, y compris la démolition et le déblayage, a été effectué. Les menuiseries sont en PVC et double vitrage ont été changées, garantissant isolation et modernité. Deux compteurs électriques indépendants pour faciliter la séparation des appartements, et une salle de bain avec baignoire d’angle déjà présente au rez de chaussée.

Le projet est à finaliser selon vos envies : un lieu idéal pour une famille souhaitant s’installer à 15min de Riberac et à moins de 30min de Périgueux, ou une opportunité rare pour investisseurs grâce au potentiel locatif élevé de ce bien.

• Taxe foncière : 577€
• Assainissement collectif

—> N’attendez plus pour visiter et laissez libre cours à votre imagination dans cette maison pleine de possibilités ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2818€ ~ 3250€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr