Dpt charente maritime (17), à vendre genouille maison p1 - terrain de 622,00 m²

En exclusivité à GENOUILLÉ, situé à 13 mn de SURGERES et de la gare TGV, 20 mn de ROCHEFORT,

Je vous invite à vous projeter et laisser faire votre imagination en découvrant cette bâtisse en pierre de 89 m² au sol ; à rénover entièrement.
Elle possède une belle hauteur sous charpente, permettant de créer un étage de la même surface.

Pour compléter ce bâtiment, il existe dès l'entrée un atelier de 24m² environ et un four à pain.
La charpente et la couverture sont en bon état.

Un permis de construire a été déposé et accepté en date du 22/11/2022. La transformation en maison d'habitation avec une extension autorisé de 73 m² est réalisable.
Les plans sont à votre disposition pour la création de votre futur chez vous comprenant un bel espace de vie, une cuisine semi-ouverte, une buanderie, un wc, une terrasse couverte, un double garage,
Vous pourrez aménager l'étage avec 3 chambres dont une suite parentale de 21 m² avec dressing, un bureau, une salle de bain et wc séparé.

Le superficie du terrain est de 622 m², borné et quasi clos.
Le raccordement aux réseaux (eau, edf, telecom, tout à l'égout) est situé en limite de propriété.

A bientôt pour une visite !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,92% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 771 663 - Greffe de SAINTES) Françoise ROCHÉ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.875057