Maison

**SOUS OFFRE**

21530 / LA ROCHE-EN-BRENIL / HAMEAU PAISIBLE / PROCHE TOUS COMMERCES / PAVILLON MODERNE / SURFACE HABITABLE DE 120 M² + GRENIER AMÉNAGEABLE DE 52M² / TERRAIN DE 1650M² / MEZZANINE / 5 PIÈCES / 2 CHAMBRES / DOUBLE GARAGE / TERRASSES DE 70M² / DOUBLE VITRAGE / VOLETS ET PORTAIL ÉLECTRIQUES / CLÉ EN MAIN

Raphaël Bouvot et effiCity vous proposent en exclusivité ce superbe pavillon moderne situé dans la charmante commune de La Roche-en-Brenil, à 240 km au sud-est de Paris. Construit en 2011, il offre un cadre de vie paisible et lumineux, avec tout le confort moderne. Jouissant d'un terrain de 1650 m², cette propriété de 120 m² habitables dispose de 52 m² de combles aménageables, d’un double garage mitoyen de 50 m², ainsi que d’une terrasse de 70 m² exposée plein sud. Les charpentes et boiseries apparentes associées à de grandes baies vitrées, de beaux volumes et des matériaux nobles se conjuguent pour créer un cachet tout à fait unique, mêlant authenticité, modernité et convivialité.

Aucun travaux à prévoir pour cette propriété optimisée sur le plan énergétique qui se compose aujourd'hui ainsi :

Rez-de-chaussée :

. Double pièce de vie avec cuisine américaine équipée et vaste séjour (60 m²)
. Couloir (5m²)
. Chambre donnant sur jardin (10,5 m²)
. Chambre donnant sur cour (9,5 m²)
. Salle de bain double avec baignoire et douche (12,5 m²)
. Dressing (7,5 m²)
. Garde manger/buanderie (7,5 m²)
. WC séparé

R+1 :

. Mezzanine surplombant le salon (20 m²)
. Grenier de 52 m², aménageable et habitable (52 m²)

Annexes :

. Double garage de 50 m²

Les atouts de ce bien :

- Façade bois élégante avec toiture en ardoise
- Panneaux solaires pour une meilleure efficacité énergétique
- Pompe à chaleur réversible air-air et climatiseurs pour un excellent confort thermique
- Double vitrage intégral et grandes baies vitrées invitant la lumière
- Volets roulants électriques et portail motorisé
- Excellentes finitions et performance énergétique
- Aucune mitoyenneté ni vis-à-vis

Cette maison élevée sur vide sanitaire et facile d'entretien offre des volumes généreux et une sensation de confort grâce à ses équipements de pointe. Si vous recherchez un havre de paix alliant authenticité, modernité et qualité de vie, le voici !

DPE : Classe B (énergie) et A (climat)
Dépenses énergétiques : 800€/an
Chauffage : radiateurs électriques et pompe à chaleur
Assainissement : fosse septique

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VISITES
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CONTACT
Raphaël BOUVOT [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
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