Le naturel urbain !

-- EN EXCLUSIVITÉ --
Joli appartement de 4 pièces mesurant 85,58m2 (loi Carrez), au 2ème étage d'une résidence récente et sécurisée située dans l'écoquartier « LES RIVES DU FIER ». Un environnement moderne & verdoyant en plein cœur d'Annecy et de Pringy, à proximité de nombreux commerces et des groupes scolaires avoisinants. Son emplacement lui offre également une projection rapide vers l’Axe Nord et Genève.
L'entrée vous conduit vers des pièces à vivre baignées de lumière et réparties en deux zones : une cuisine semi-équipée et séparée puis un lumineux salon/séjour d’environ 27m2. Ces deux volumes peuvent aussi être rassemblés par la simple dépose d’une cloison séparative et ainsi former une pièce unique de plus de 35m2 ! Enfin ces deux espaces offrent conjointement accès à une confortable terrasse de 10m2 exposée Sud-Ouest profitant d’une belle vue sur un parc arboré et paisible.
L'appartement se compose également d'un coin nuit indépendant, d'une salle d’eau rénovée récemment aux prestations de qualité (double vasque + douche spacieuse aux normes PMR), de 3 chambres, d’un WC et d’un grand placard de rangement aménagé en coin buanderie.
Entourant la résidence un parc végétalisé, entretenu & vivant qui bénéficie à tous les résidents. Un lieu pour flâner, se détendre & jouer avec vos enfants !
En annexe, la possibilité d’acquérir deux garages sécurisés en sous-sol et situés l’un à côté de l’autre au prix de 25 000€ pièce. Taxe foncière : 1219€
Honoraires à charge vendeur. Le montant de la quote-part prévisionnelle annuelle relative au lot vendu est de 1020€. 134 lots principaux à usage d'habitation et bureaux. Pas de procédures en cours
DPE : logement à consommation énergétique optimisée (performance énergétique de catégorie C). Chauffage individuel à convecteur électrique.
Logement idéal pour une habitation familiale ! Visites et renseignements : contactez l'agence évidence habitat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY