À seulement 250 mètres de la gare de Gagny, vous rejoindrez Paris en 20 minutes. Située dans un quartier résidentiel paisible, à proximité des commerces de bouche, cette élégante maison bourgeoise de 144 m2 vous attend avec son charmant jardin de 500 m2. Le terrain, qui peut être divisé pour créer une deuxième parcelle avec accès indépendant, offre un fort potentiel. Entièrement rénovée, la maison arbore un parquet en chêne massif et des huisseries neuves. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une vaste pièce à vivre baignée de lumière grâce à de grandes fenêtres. Vous pourrez y aménager une cuisine américaine selon vos envies, un espace salle à manger et profiter d'un WC séparé ainsi que d'un accès au sous-sol. Au premier étage, trois chambres spacieuses vous attendent, accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le deuxième étage propose deux grandes chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC, et un palier pouvant faire office de bureau ou d'espace de travail. Le sous-sol semi-enterré comprend deux grandes pièces : l'une idéale pour un home cinéma, l'autre pour un bureau avec accès direct au jardin. Vous y trouverez également deux espaces pouvant servir de buanderie et une cave à vin. Cette maison allie charme et modernité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou co-living en quête de confort et de tranquillité, tout en restant proche de toutes les commodités et de Paris.
DPE
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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