Maison 56m² à saint-fort-sur-gironde

-EXCLUSIVITÉ-
À 5 minutes du bourg de Saint-Fort sur gironde, sur son joli port
Maison de plain pied ancienne, non mitoyenne, d'une surface d'environ 58m2 habitable
Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée, un salon / salle à manger avec cheminée bénéficiant d'une jolie vue sur les bateaux
2 chambres, salle d'eau et wc individuel.
Une pièce à usage d'atelier / buanderie d'environ 20m2 supplémentaire.

Le tout sur une surface de 232m2 de terrain clos.
Les huisseries sont en pvc double vitrage, isolation sous toiture récente, chauffage électrique récent

Superbe opportunité dans un endroit très convoité !
25 minutes de plages de Meschers sur gironde, 35 minutes de Royan et Saintes, 1h de Bordeaux et La Rochelle




Honoraires inclus de 8.62% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.